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港报社评:两特首应研对策,免楼市高风险--经济日报3月29日

楼价不断创新高,随着新特首诞生,有大行预测港府最快周五便加辣为楼市降温;但同时亦有估计看守政府不会在交接期出手。

新旧特首应尽快磋商,是否需因应形势研究,如何更有效,防范楼市可能出现愈来愈大的风险。

近月楼市愈炒愈热,除因内地资金积极高追买楼买地,令市场气氛火速升温外,亦由于不少市场人士认为,看守政府只余下3个多月任期,应会避免在换届前再推新辣招,以免妨碍新政府上台后的施政空间,故炒家放心在这段过渡期大炒特炒;用家亦担心新政府上台出手后更难置业,故亦加入高追,令多区楼价在新特首诞生后再创新高。

惟亦有大行持不同意见,花旗昨发表报告,指现时新特首尘埃落定、楼价持续飈升,以及中央支持楼市调控此三大条件已齐全,预测港府最快周五便对楼市推加辣措施,并估计新招是向拥有多个物业的人士征收双倍或三倍差饷,增加炒楼成本以遏抑楼市。

究竟港府会否在过渡期出招呢?据过去经验,港府是否加辣,并非全凭特首个人意志,而是根据数据而定,就是楼价指数是否连续两个月按月升幅超过2%。据差饷物业估价署最新数字,今年1月楼价指数按月升0.6%,2月则仍未有数据,仅以此而言,如以此作估算,港府仍在密切监察,暂不会出招。

但以目前楼市高烧走势来看,7月前楼价已连续两个月升幅超过2%的机会,恐怕很大,那时现任政府应否出招呢?

正常而言,让快将上任的新政府有更大施政空间,是应有之义,惟若任由楼价续飈,尤其市场确认即使条件已具,现任政府仍不出手,那楼市狂态或会更盛,对下任政府来说,或许是更大更危险的烫手山芋。

因此,候任特首林郑月娥应与现届政府尽快商议,在交接期内应否因应楼市热度提出防范风险措施?如应该,又是否按过去连续两个月升幅逾2%为触发点?若出手,应如何与市场沟通,减少外界对政策延续性的不必要猜测?又应用甚么措施加强楼控?

按过去楼控经验,部分措施如划一15%非首置印花税副作用太大,得不偿失;最能达到楼控效果的,则似乎是收紧按揭。若再加辣,是否应从按揭着手?

楼市不但是全港市民最关心的议题,更影响经济与社会稳定,新旧特首应尽快磋商协调,共同定出对策,确保有最好的楼市政策交接。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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