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港报社评:京楼控出口术,恐成反效果--经济日报3月24日

面对楼价续飈,北京市政府打开口牌,指新调控措施推出3个月内若不收效,会再加辣。惟民众看穿中央旨在稳楼价的底牌,非要打压楼市,故此举恐收反效果,更促使买家抢入市高追。

北京楼价高企并非近日之事,当地楼价已连升17个月,升幅达63%,当局去年9月开始实施调控,仍遏不住楼价升势,但成交量下降。但中央成功催谷二、三綫城市去库存量,1至2月份成交量分别上升77%和36%,楼市热炽倒传北京等一綫城市,令全国楼市热火朝天。

楼市全面升温,迫使21个城市加强限购令,北京市上周五再实施限购限贷令,缩短贷款期至25年,提高首付比率,还规定企业买楼3年内不得出售,个人也限购。据报市政府更表明,若这些措施3个月内仍无法遏止楼价升势,就考虑出台更严政策。

北京市打开口牌,只怕反为释出谷市讯号:3个月后将再加辣,民众要避免愈迟愈贵愈难买,便要赶在限期前入市。

事实上,任何对市场敏感的措施,都应该即时执行。以香港为例,多次推出打击楼市的辣招,都是在股市收市后公布,并在当晚午夜生效,但始终还有几小时空档钻空子,买家抢入市。可是北京市政府却给民众3个月时间钻政策空子。

不管是北京还是二、三綫城市,楼价在中央屡次调控仍不断攀升,底因有二。其一,自2008年金融海啸后中央为挽救经济,滥发钞票,令M2(广义货币供应)由47万亿元人民币增至去年155万亿元,不但令M2规模迅速增加108万亿元,而M2的规模是GDP的两倍。加上滙改令人民币贬值,银行存款利息不高,资金涌入楼市,楼价升是必然结果。

其二,过往多年楼市调控,最终都是愈调愈升的经验,炒家摸清中央底牌是只想楼价平稳上升,而非真正打压楼市要楼价跌,遑论大幅调整,以免拖累整体经济,所以认定每次调控都是入市良机,最坏情况亦不过是持货一年半载,待楼控放松后,届时楼价大涨而获利丰厚。

内地楼市调控愈调愈失控,成了政府和炒家的博弈,炒家又看穿政府害怕泡沫爆破,自然易赢难输。中央一日未摆脱楼市骑劫经济的困局,楼控投鼠忌器,楼市泡沫恐怕只会愈吹愈大。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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