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6 个月前
港报社评:入市高追风险大,上车要理性--经济日报2月27日
2017年2月27日 / 凌晨1点00分 / 6 个月前

港报社评:入市高追风险大,上车要理性--经济日报2月27日

鸭脷洲地王诞生后,中资巨石激起千层浪,投资者和置业人士纷纷入市,二手楼市几乎全面破顶,掀新一轮楼价爆升潮。在羊群心态下抢楼,市民须衡量风险入市。

在新地王诞生前,本港楼市是一手楼主导,市民都观望财爷在财政预算案会否对楼市推新辣招,结果是没任何新举措;惟当鸭脷洲地皮以168.6亿元成交,成为新地王的消息传出后,周边二手楼业主都憧憬楼价会大升,不是封盘就是反价,全港大单位反价动辄以百万元起。

中资财团敢以尺价22,118元投得新地王,自然是看好未来楼市,但高地价不一定代表楼价升。特首梁振英早前指,楼价并不是取决于地价高低,而是几年后卖楼时经济环境及市民的购买力。举例如有地产商于1997年投得小西湾地王,当三、四年后楼宇落成时,适逢楼市大逆转,最后也只能平手离场。

新地王能否赚钱将是后话,但现时刺激全城楼价爆升却是不争事实。首先,市民对买楼的刚性需求从未退减,待看到预算案没打击楼市新举措,已欲释放购买力,当新地王诞生后,市场全面唱好楼市,市民担心楼价会爆升,纷纷入市。

其次,即使楼市存在加息阴霾,市场一般估计美国联储局今年会加息三次,即累加0.75%,在目前低息环境下,即使将加息因素计算在内,供楼负担仍不太大。在现时的各项辣招下,置业人士和投资者买楼借贷前都通过压力测试,除非美国连年大幅加息,否则对供楼不会造成过大压力。

另外,在现时楼价愈升愈有的情况下,不少男女都把置业列为优先条件,更加有楼才有「婚」。这看似荒诞又却是残酷现实,不少年轻人都被迫要面对,结果上车要「靠父干」。

在新地王效应下,不少人担心愈迟入市愈难买楼,在这羊群心态下,即使面对业主反价,也会心慌追货,最后是不管二手楼还是一手楼,都会屡创新高。

面对楼市新升浪,相信政府短期没有应对措施,倘若再加辣,只会令市民更难置业。长远政府还须努力觅地,只要土地供应足够,楼市才能按供需调整到合理水平。

事实上,市民在入市前务必要慎重考虑,置业只是人生规划中的一个重要环节,须衡量风险,也要想清楚自己的人生需要,否则变成「楼奴」,几十年青春都倾注在供楼,被迫放弃追求人生梦想。

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