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3 个月前
港报社评:商厦复制住宅地,面粉贵过面包--经济日报5月17日
2017年5月17日 / 凌晨1点52分 / 3 个月前

港报社评:商厦复制住宅地,面粉贵过面包--经济日报5月17日

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中环美利道地王揭标,尺价逾5万元,凸显中环地皮的罕有和中资加入抢地下,只有出远超面包价的面粉价才能获地。此更显本港营商成本之高,续削竞争力,拓商厦地是港府要务。

美利道地王能以超高价成交,原因有二。特殊因素是这幅地皮位处中区,即使处于中环边陲,但由于这是中环逾20年来首幅商厦地,相信未来十数年中环也未必有类似的优质地皮推出。加上中环商厦空置率愈来愈低,美利道地皮推出,投资者已纷纷偷步入市,令中环甲级商厦最近已被炒至尺价近4万元。因此这块地皮获多家财团垂涎,不惜出高价竞投。

除了地皮本身因素外,还有两个基本因素,一是甲级商厦地严重不足,一是近年中资加入以超高价抢楼抢地皮的现象,由住宅扩延至商厦。

例如中资以超高价夺启德住宅地王,面粉价大大高于面包价,令本港发展商亦表示未知如何盈利。发展商要与中资的竞逐中跑出,便不得不以更进取的超高价竞投。

此模式正在商厦地中复制,业内人士估计,美利道地皮的商厦面粉价,贵过面包价逾25%之多。可以预料,此将带动中环商厦楼价与租金再往上飈。而此亦将造成涟漪效应,令二、三綫商厦区如九龙东、港岛东的商厦租金亦往上攀。

目前中区甲级商厦租金为每尺122元,湾仔及铜锣湾为74元,港岛东则是47元,九龙东约30元。已有地产经纪估计,新地王的诞生,将令港岛甲级商厦尺价上升10%至15%,并蔓延到乙级商厦,连带租金被推高。

港府正力倡香港把握一带一路和大湾区的庞大机遇,包括内企在香港设点走出去,国际企业落户本港进军内地。据一些统计,本港商厦中环租金已是全球最高,更续急升,商厦租金之高恐怕成为内企与外企落户本港的拦路虎,降低内外资来港营商的意慾,损害香港竞争力。

解决商厦不足问题,王道是增加土地供应,但在中区拓地是非常困难,政府除可续将政府部门迁离中环,腾出如干诺道中的政府建筑转作商厦用地外,便只好设法在其他地区腾出空间建商厦,分担中环的压力,缓解商厦供不应求不断推高营商成本的困境。当然,在急需开拓住宅地时,还要增加更多商厦地,对觅地拓地是百上加斤,却是港府必须克服的挑战。(完)

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