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港报社评:堵"一约多伙"漏洞,难抑楼市升势--经济日报4月12日

针对投资者以「一约多伙」避税、令火热楼市更炽,港府昨晚出招堵塞漏洞,惟未必能遏住楼价,下任特首除主动从土地供应入手,还需绸缪短期遏抑措施,否则楼价恐更失控。

政府换届在即,为免被指将楼价大升的计时炸弹留给下届政府,特首梁振英昨突出招,把引致近月楼价乾升的「一约多伙」漏洞堵塞,合约中仅一个单位能豁免15%印花税。

港府去年11月推出加辣招,将物业印花税划一为15%,首置客可豁免,原意是遏抑投资需求,帮助真正用家,但却被投资者钻空子,利用「一约多伙」来悭税,结果导致才稍见回落的楼价迅速扭转过来,而且愈升愈疯狂。

在未堵塞这漏洞前,地产发展商乐见「一约多伙」现象,并将准买家分成代表大手客的A组,以及代表用家的B组,卖楼时让A组优先拣楼。惟此一方面挤占用家市场,被挤走的用家,惟有转到二手楼市场,使一手楼炽热传导至二手楼市。

另一方面,「一约多伙」现象被用于营造楼市起哄气氛,为楼市易升难跌、愈迟买愈贵的预期火上加油,发展商乘势加价加推,令楼价升势更凌厉。据差饷物业估价署统计,楼价指数由去年11月的306.7升至今年2月的312.8。

港府现在堵塞这漏洞,能起多大作用呢?这需要观察未来几天新盘销情,看看大手客买卖会否继续疯抢单位,但这个可能性不大,因悭税诱因消失了,故可望腾出更多单位给真正用家,为楼市起了一定降温作用。

但这并不代表楼市会转势,楼价会回落,因为「一约多伙」所占比例很小,自去年11月加辣实施,「一约多伙」比例只上升至4.7%。其次,其他让楼价飈升的因素不变,例如土地不足,导致楼宇供求长期失衡;超低息环境,银行水浸,即使美国加息,但本港银行料暂不跟加,而美国今年最多还会加息多3次,准买家都心里有数,不致大幅增加他们供楼负担;同时,内地资金续流入本港土地与房屋市场等。

因此,堵塞「一约多伙」漏洞后,相信只是略减柴火,令哄抢造势情况没有之前凌厉,升势没过去几个月那么急,甚或可能短期呈横行上落,但基本升势恐难扭转。候任特首林郑月娥表示应对楼市,主要是拓地与增加供应,但这只属远水,还须筹划一些短期遏抑楼市招数来救近火,上任后才能有新招可出。(完)

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