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港报社评:居屋需求大,港府宜强化绿置居--经济日报3月31日

新一期居屋首日所收到表格,破过去两期纪录,显见居屋需求甚大;下届政府既须多建居屋,还须检讨是否应多建绿置居,以回应市民置业渴求,还可腾出公屋给有需要人士。

新一期居屋只约2,000个单位,但即使未计算网上下载表格,市民亦早已拿取了逾12万份申请表,而昨日首天接受申请,更已收到1,800份申请表。今期居屋反应热烈,原因应有三。

首先,根据过往经验,楼价升时,申请居屋人数特别多,楼价跌时,申请相对少。当前楼价在供求失衡下持续高企,中资高价抢地,进一步推高楼价。现时私楼一房上车盘动辄要500万元,但居屋3房单位只需一半价钱,故即使在离岛的单位,亦相当吸引。

其二,今期居屋有66%单位是在市区,最贵的卖385万元,又可做九成按揭,自然吸引大批中层以至中下层置业人士。

其三,房委会修例,令更多人想抽居屋。一方面,房委会去年底修订公屋富户政策,规定住户总入息超标5倍、或资产超额100倍、或拥有物业,需迁出公屋,新政策将于今年10月实施,迫使现时2.6万富户考虑赶搭居屋尾班车。另一方面,房委会亦提高了居屋申请者入息及资产上限,令更多人符合申请资格。

面对市民对公营房屋的大量需求,下届政府固然要多觅地建屋,而在确保每年有1.8万伙私楼单位供应下,更应把手上可动用的土地,尽量用来兴建公营房屋,包括多推居屋,以回应既买不了私楼,又不合乎申请公屋资格的夹心阶层。

此外,候任特首林郑月娥在政纲提议扩大绿置居计划,未尝不是个可行选择方案。虽然她要到7月才就任,但在当前楼市炽热气氛下,她应该趁这段权力交接期间,跟现任政府多沟通和磋商,检讨早前推出的绿置居成效,透过研究绿置居成交情况,了解最终可释放公屋数量,满足公屋居民置业的渴求之余,亦可成功腾出更多单位,给公屋轮候册人士上楼。

在现时楼价全面创新高下,即使政府多次推出辣招,也无法将楼价遏下,甚至副作用太大反而弄巧成拙。摆在港府面前的事实是,透过私楼市场可做的事极为有限,要缓减市民的住屋困境,只有从公营房屋着手,虽然此治标不治本,但既未有方法治本,亦惟有先治标了。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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