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港报社评:房屋车位癫价,逐浪提防回调--经济日报6月14日
2017年6月14日 / 凌晨1点27分 / 4 个月前

港报社评:房屋车位癫价,逐浪提防回调--经济日报6月14日

本港楼市乱象丛生,匪夷所思现象层出不穷,投资者不仅抢买楼,更抢买车位,甚或电单车位。这都是资金泛滥下,热钱追逐资产升值所致,一旦市场逆转,调整恐亦愈急愈大。

今年首5个月,全港车位成交个案录得3,887宗,金额高达55.5亿元,分别较去年同期升近69%和90%。有投资者年初斥2,880万元在深井丽都花园扫入36个车位,亦有投资者以800万元在碧堤半岛狂扫276个电单车位。最新一宗,是有投资者以天价518万元买入西营盘维港峰一个车位,足以购入嘉湖山庄两房单位。

造成这个怪现象,底因热钱太多而楼市规管将资金溢向其他市场。在金融海啸后环球主要央行均史无前例地量宽,已有1,300亿美元热钱流入本港资产市场,加上内地资金南来,资金泛滥热切寻找出路,不是流入股市,主要就是买砖头。

港府多次推出楼市调控措施,当去年11月加辣,推出非首置划一15%印花税后,资金除一度钻法律罅出现「一约多伙」外,热钱还抢攻在2013年后尚未再加辣的工商舖和车位市场。车位成投资者新宠儿,一来入场门槛比买楼低,二来新盘车位比例严重不足,供求严重失衡,有炒卖价值,而且透过财务公司可承造七成按揭。

美国联储局本周议息,加息机会高,香港未必会跟加,即使跟加0.25%,港息仍是超低,热钱会继续寻找出路,尤其是限制较少的资产市场,令资产升值狂态很可能会持续一段日子。

资产泡沫盛世不会无了期,历史教训是升得愈劲,回调也愈厉害。资产市场调整的日子恐不远矣,因联储局势续加息,更可能于年底前缩表,届时囤积本港的巨额热钱或陆续撤走,进一步推高港息,对资产泡沫会造成重大冲击。

一旦缩表,甚么资产会首当其冲?暂难逆料,正如股神巴菲特的名言:待海水退潮,才会知道谁没穿泳裤!但肯定的是:一旦泡沫爆破,资金撤走时,投资者会先放弃一些投资比重高、保值能力较弱的资产,例如车位,而这些资产跌幅会较急较深。

资产回调时,未必是个别市场调整,可能遍及各方面,而调整亦有大与小分别,所以投资者需明白到自己究竟是投资还是投机,不应将所有鸡蛋放在同一篮子。小投资者想乘风逐浪博资产升值,须作好心理和财务风险准备。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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