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港报社评:楼疯烫手山芋,林郑宜绸缪楼控--经济日报6月1日
2017年6月1日 / 凌晨1点04分 / 5 个月内

港报社评:楼疯烫手山芋,林郑宜绸缪楼控--经济日报6月1日

本港4月份楼价和租金指数齐破顶,楼市只升不跌的市场预期不断扩散,新特首林郑月娥须尽早绸缪如何处理这烫手山芋,为楼市降温,缓减楼价升势,否则后患更大。

差饷物业估价署昨公布4月份楼价指数为327.4,按月升2.1%,连续两个月升超过2%,更已连升13个月,累升20.6%。租金指数则报178,升穿2015年9月高位,按月升0.3%,反映楼市炽热气氛未改。

按过往经验,楼价连续两个月升逾2%,港府便推楼控加辣遏楼市,惟楼市之灼热已令港府等不及差估署公布数据,金管局已于三周前连续两星期出手,收紧对地产发展商、非首置买家和海外买家的按揭。

新辣招的成效仍有待观察,但日前新盘推出时,排队长龙再现,市民疯抢入市,此或因过往政府推出辣招,很多时在加辣后楼价续攀升,让市民觉得辣招收不到实质效果。加上辣招令二手楼市冰封,一手楼主导市场,新盘推出时透过造势,更易令楼市起哄,久而久之产生了楼价只升不跌的预期更为巩固,甚至形成了愈迟买愈贵、再等更难上车的不可逆转共识。

林郑还有一个月就上台,如何应对炽热楼市已成为首要之务,因若任由楼价续飈,租金会连带上升,令本港营商成本更高,不但影响正常行业运作,还扼杀了企业投资创新科技的意慾。更甚者令很多市民觉得与其辛勤工作或创业,不如买砖头赚钱更易更快更丰厚,情况一如97年前,只会掏空本港的生产力。

何况,林郑任内楼市出现调整机会极大,因美国未来几年会持续加息,亦会缩减资产负债表,未来港息必定跟美息加,若任由楼市泡沫继续吹大,一旦泡沫爆破后果严重,尤其今次不少父母按楼助子女上车,对经济民生的冲击恐怕更为深远。

要有效遏抑楼市,林郑须扭转市民对楼价必升的预期,并检讨辣招的成效,究竟是再针对性加辣?还是出新招?据以往经验,最收效的是从按揭入手,2013年对住宅、工商物业、车位、非首置和海外买家全面收紧按揭,令楼价出现6个月跌市、10个月无升跌或升幅在1%内。

现时楼价和地价屡创新高,将四年前那套搬过来是否仍适用?林郑须通盘考量,因时制宜地出招。港府长远须觅地增加房屋供应,但中短期亦需加辣缓遏楼市升势,从而减低泡沫一旦爆破的震荡。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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