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4 个月前
港报社评:"一单多户"漏洞,市场与政府角力--经济日报3月23日
2017年3月23日 / 凌晨1点28分 / 4 个月前

港报社评:"一单多户"漏洞,市场与政府角力--经济日报3月23日

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港府为遏抑楼市,去年加辣将印花税划一为15%,首置人士获豁免,但投资者以「一单多户」钻空子,结果涌现「首置客大手入市」现象,令一般用家更难上车,正考验政府对策。

楼市供求失衡令楼价不断飈升,港府先后实施额外印花税、买家印花税、双倍印花税和收紧按揭成数,试图赶走炒家和非港人置业者,但楼价依然飈升,迫使去年11月出重药将双倍印花税划一为15%,仅港人首置者获豁免,希望藉加重投资成本,帮真正用家上车。

不过,辣招存在漏洞,其一,任何香港永久居民在签署买卖合约时在港没物业,都算「首置客」,故已多次买卖的资深炒家,只要签约时没持货,仍算首置。

其二,印花税以文件而非住宅单位数目为标准,让投资者可以一份买卖合约购买多个单位来悭税,仍以上限为4.25%的旧税率计算。

本港楼市在连番辣招下,本已令二手供应大减,中资近期又不断来港高价抢楼抢地,不但令楼价进一步飈升,且易升难跌、有买贵没买错的预期更炽,且在低息环境下,买楼除可博升值外,亦不失为有不俗回报的投资。

楼宇投资有价,新辣招生效后采一单多户又可悭税,反而刺激了投资者入市。根据地产发展商和代理数字,去年11月新盘一单多户约占整体一手销售单位5%至10%,到今年2月增至17%。近月两个启德新盘首轮开卖,一单多户的大手客占50%和40%;早前的将军澳和马鞍山新盘,大手客亦占38%和31%。

投资者大手入市增加,地产发展商当然欢迎,更让大手客优先拣楼,代理利之所在、责之所在,营造新盘抢手热炒的气氛,新盘加价加推,更令买家担心愈迟入市愈贵,吸引用家和投资者争相入市。而大手客可优先拣楼,一般用家有钱也未必买到心仪居所。

一单多户有违新辣招的原意,市民正关注政府如何应对新形势。港府更须汲取屡次楼控的副作用太大及存漏洞的教训,因现时银行水浸,即使美国加息本港也无法跟随,难藉息口调控楼市,加上中资高价抢地抢楼,即使港府增加土地供应恐亦泥牛入海,政府要调控楼市可能只余需求管理的税务与行政手段,故构思新措施时必须有通盘考量,以免又被钻新空子,救火未成反添柴加油。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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