版本:
中国

港报财经评论:楼价调整非坏事,乾升炒爆更惨烈--信报5月23日

楼价调整非坏事 乾升炒爆更惨烈/ 习广思

金管局再度推出逆周期措施后,多家大行同时出报告,明确指本港楼市已经见顶。与大行睇法相映成趣的是,新盘过去一周热卖,录得数以千张入飞。楼市贵得离奇,却是本港经济命脉,早点调整或许好过乾升炒爆。

花旗研究报告指出,金管局上周五宣布3项措施再度收紧按揭,相信可有效冷却楼市。踏入下半年楼市淡季,加上一手盘可售资源充足,本港楼价或已见顶,维持今年楼市跌15%的预测,意味楼价至年底仍有约20%下跌空间。

花旗重申“减持”本地地产发展股评级,新地目标价为110.7港元,恒地目标价38港元,信置目标价9.67港元。恒地昨天收报49.2港元,目标价睇跌22%;信置收报13.34港元,睇跌27%。

高盛研究报告预期,金管局最新推出的政策偏向配合政府以遏抑本地及海外投资需求,并给予本地首次置业人士优先位置,认为政策收紧,在现时资产转换步伐不明朗的情况,为地产股估值带来压力;预料政策会令地产股估值折让扩大,更偏好拥有商厦的收租股。

上月底野村已出报告预告今年本港楼市将见顶,预测今年楼价走势持续跑赢市场,至今已上升6%,估计全年可升8%,惟将于上半年见顶,因为现时香港欠缺经济因素再推动楼价向上。

野村认为,今年楼市上升动力主要来自中资高价抢地及按揭借贷进取,但两项利好因素都将于明年退减,包括高价抢地不保证楼价获支持,因价格要由基本因素决定,加上明年按息有上升风险,因此明年楼价势将调整。

彭博早前以「97危机的鬼魂仍缠绕香港经济」为题报道,分析楼价不断上升,令市民的供楼负担愈趋沉重,一旦楼价逆转,对香港经济将造成沉重打击,一如20年前。报道指出,目前申请按揭的港人年龄层集中于25至40岁,若未来按揭利率上升,将加重这批人的负担,并大幅削减这批人的消费能力,影响本港经济。

据美国市场研究公司Demographia的数据显示,由于工资增长相对停滞,现在本港一套物业的价格已达到家庭年收入中位数的18倍,高于世界其他任何一个地方。相比之下,澳洲悉尼楼价对收入中位数的比率才12倍,伦敦仅为8.5倍,纽约大都会地区还不到6倍。香港楼价已明显超出普通市民可负担的水平。

该报道认为,这轮楼市上涨周期未知将如何及何时结束,当前风险包括中国发生严重的金融或经济危机,香港将因其经济与内地的联系日益紧密而遭到波及。

一项指标尤其令市场参与者坐立不安。截至去年12月止的5年,住房抵押贷款余额激增逾三分一,现在其规模相当于本地GDP的47%,较1997年的33%高出14个百分点,平均每名港人背负的按揭贷款为15.8万元,较97年亦急增1.29倍。

讽刺的是,楼市急升,原本更难买楼的年轻人却是申请按揭最多的年龄层,很多想搭上楼市快车的人,正从发展商取得额外按揭贷款,是故在二手成交停滞的情况下,新盘销情依然火热,他们还会向父母寻求帮助。

据物业代理称,4月新界某楼盘的首批客户群中,约40%不到30岁,且有近三分一买家在交首期时都向父母借钱,俗称「啃老」。早前摩根士丹利预测香港楼价已经升到阶段顶部区域,预计从今年开始将进入下跌区间,且会进入几年的下跌周期,作为起点,今年将下跌5%。这些预测,信不信由你,不过经历了十多年的楼市升浪,很多人已将风险抛诸脑后,楼市调整未必是坏事,最怕楼价乾升,总有炒爆的一天。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

**如欲提取相关新闻,请在下列代码上按左鼠键两次**

香港报摘/社评/财经评论

中国报摘

台湾报摘

我们的标准: 汤森路透“信任原则

更多 亚洲

热门文章

编辑推荐

文章推荐