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香港房地产:中环美利道商业用地获九家财团入标,估值高逾223亿港元

路透香港5月12日 - 备受市场触目的中环美利道停车场商业用地周五截标,香港地政总署发言人表示,项目共接获九份标书。市场对该土地的估值高至逾223亿港元,有力问鼎全港新地王宝座。

至于同日截标的启德住宅土地接到16份标书。该土地可建总楼面为575,497平方尺,综合五名分析师及测量师的估值介乎63.3-74.8亿港元,相当于每平方尺楼面地价1.1-1.3万港元。

美利道停车场项目位处中环核心地带,亦为继1996年港铁香港站上盖发展项目(现为国际金融中心二期)后,逾20年来首幅推出的中区大型商业用地。由于中环核心区新供应紧绌,区内的甲级写字楼空置率低企,加上近年愈来愈多中资机构在港开设办事处,中区更是他们的首选,所以市场料这幅罕有且地理位置优越的商业地势成发展商必争之地。

有44年历史的美利道停车场属政府多层停车场,已在本月1日停止营运。地盘面积约3.1万平方尺,指定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站)用途,最高可建总楼面为465,005平方尺。

综合六名分析师及测量师对美利道土地的估值介乎140-223.2亿港元,相当于每平方尺楼面地价高达3-4.8万港元。

市场其中一个焦点是,近年积极高价在香港投住宅地的中资机构,这次会否也以同样策略争夺美利道这幅罕有商业土地。高力国际亚洲区估价及谘询服务行政董事张翘楚指,不止港资及中资,据他所知也有外国发展商对该土地感兴趣。

但他认为由于香港大型发展商本身不少在中区已有货源,故未必会急于以高价抢地。例如长实地产在毗邻已有和记大厦、长江中心等写字楼项目;太古地产在金钟亦有太古广场商业群;而恒基地产、新鸿基地产则持有国际金融中心项目。(完) (记者 梁慧仪; 审校 乔艳红)

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