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香港房地产:政府料今年私人住宅落成量升至1.712万个,明年进一步增加
2017年3月24日 / 凌晨3点10分 / 4 个月内

香港房地产:政府料今年私人住宅落成量升至1.712万个,明年进一步增加

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路透香港3月24日 - 香港差饷物业估价署周五公布的资料显示,预测2017的私人住宅落成量为1.712万个,按年增长17.3%;料2018年落成量将进一步升至1.953万个,反映过去几年政府积极增加土地供应后,住宅供应逐渐回升。

差饷物业估价署发布的《香港物业报告2017》指,今、明两年新住宅落成量主要仍集中在新界区,惟占比逐年下跌,由2016年占63%,到2017-18年分别降至60%及43%。

报告称,去年私人住宅单位入住量为1.188万个,低于1.46万个的落成量;与2015年相比,去年底空置量微升0.1%至总存量的3.8%,相当于 4.366万个单位。在这些空置单位中,约7,330个单位于占用许可证发出后,尚未获发满意纸(即"合约完成证明书")或转让同意书。

该署估计,今、明两年新单位落成量分别为1.712万个和1.953万个,当中实用面积少于100平方米的中小型单位占比分别约九成。今年新落成单位中,60%来自新界;2018年新界仍然提供最多新单位,占总供应量的43%。按地区计,九龍城将占25%,深水埗则占14%。

住宅物业市场在去年初整固。售价在第二季反弹,租金则在第三季上扬。与第三季相比,第四季的售价和租金分别上升6.1%和1.6%。第四季的私人住宅整体售价较2015年同季上升4.2%,整体租金在同期则錄得0.5%跌幅。

在私人写字楼市场方面,报告预计2017年的落成量将由去年的15.3万平方米增至27.5万平方米,增幅近八成。2018年落成量则大跌59%至11.2万平方米。

今年落成的写字楼中,91%(25万平方米))为甲级写字楼,主要集中在九龙东的观塘,占预计供应量的54%。而明年甲级写字楼落成量将有10.3万平方米(占总量92%),单是港岛东已占71%。

写字樓售价在去年首三季回落,至第四季回升。租金方面,2015年的升势则延续至2016年。以2015年的第四季与2016年同季相比,整体写字樓售价下跌5.6%,而甲级、乙级和丙级写字樓售价分别錄得3.2%、6.7%和7.0%的跌幅。同期,整体写字樓租金上升1.7%,而甲级、乙级和丙级写字樓亦分别錄得2.2%、1.3%和1.2%的升幅。

香港政府2017/18财政年度计划提供土地兴建住宅目标为1.8万个,并计划推出三幅商业/商贸用地和一幅酒店用地,可分别提供约17.2万平方米楼面面积及约550个酒店房间。(完)

浏览报告细节(here) (记者 梁慧仪; 审校 乔艳红)

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