亚洲地产颓势明年将更明显--路透调查

* 香港与新加坡房价2009年底前料下滑20-21%

* 金融紧缩打击香港写字楼市场

* 东京楼市亦下跌,但定位稍好或将平安度时艰

记者 Susan Fenton; 编译 石冠兰/尹嫄婷

路透香港11月21日电---路透调查显示,全球经济下滑或将进一步打击亚洲房地产市场,香港、新加坡住宅价格和写字楼租金2009年底前料将大幅下挫20%.

据路透对金融机构和地产分析师的调查,东京住宅价格明年年底前料下跌10%,而A级写字楼租金和资本价值料最多仅跌5%.

香港住宅价格已较今年早期峰值下跌15%,跌幅预计将达20%.

香港宏亚按揭公司创始人Leland Sun表示,"房价降幅逼近2003年非典时期水平.尽管按揭贷款利率很低,仅为3%左右,但由于经济每况愈下,银行不愿提供70%的按揭比例."

新加坡房价2008年第三季下挫2.4%,标志着该国四年地产繁荣的终结,2009年年底前还将再跌21%.

亚洲地产业颓势的出现落後于欧美地产市场,但明年市场反应将更为敏感.路透调查显示,美国2009年房价料下跌6.4%,英国房价则料降10%.

香港、新加坡和日本均陷入衰退.去年日本有超过400家中小开发商和房地产公司停业,因房地产市场下挫,及信贷紧缩令其难以融资.