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未来四年1万亿资金布局中国商业地产 机构资本争相建仓--CBRE

路透上海6月14日 - 全球最大商业地产服务和投资机构--世邦魏理仕(CBRE)(CBG.N)最新发布的中国商业地产投资白皮书预计,2017-2020年正是国内机构资本在商业地产投资的建仓时期,预计将有1万亿元人民币资金排队入市。

去年中国大宗物业投资的交易额达1,800亿元,较上年翻倍,并创出历史新高。CBRE预计,按目前市场情况和潜在投资需求,2020年国内大宗物业投资的交易额有望达到2,600亿元,较去年增长45%,年均增速将高于目前中国国内生产总值(GDP)。

细分投资机构,保险资金的潜在投资需求最大。世邦魏理仕环球研究部中国区资深董事谢晨介绍,目前国内保险公司持有不动产金额占其总资产比例约1%,距离国际保险同行的标杆水平(10%)以及国内对于险资投资房地产的政策上限(30%)都有相当大的距离。若假设2020年险资将占比由1%提高至3%,将带来6,000亿元的增量资金。

他还预计,国内正在兴起的房地产人民币基金、开发商增持商业物业以及境外投资者,这三方未来四年均将给国内商业地产市场带来至少1,000亿元的增量资金。

从2016年情况来看,开发商、企业、境外投资者、保险公司及人民币基金是国内商业物业投资市场的五大投资方。

虽然目前国内商业地产市场整体面临供大于求的不利局面,不过他认为,办公楼等商业地产的供求关系预计至2018年中将会出现拐点,目前正是各路资本从容布局的较好的时间窗口。

中国是全球第二大经济体,中国可投资商业地产的规模达3.4万亿美元,亦居全球第二位,但国内商业地产的交易活跃度相当低。按大宗物业交易活跃度(TAR)指标排名,中国与俄罗斯、巴西和马来西亚等一同归为低流动性国家,其TAR指标均低于1%。

“中国正处于从低流动性向中等流动性市场进行的转折期,预计2025年前后中国可进入中等流动性阶段,投资市场进一步成熟。”他说。

从国内各城市的发展情况来看,京沪两个一线城市在交易规模和活跃度均明显领先于国内其他城市,并已接近或超越亚太区主要市场,例如上海过去三年的大宗物业投资额和活跃度,均已超过香港和新加坡。

世邦魏理仕预计,2020年上海和北京的大宗物业投资额将占当年全国总成交量的六成,而广州、深圳、成都、重庆、天津及武汉六个高潜力市场,将占当年成交总量的两成,在当年交易额增量中的占比达36%。

报告还指出,京沪广深四个一线城市的商业地产市场已进入成熟期,第三产业基础设施完善,商业地产需求旺盛,预计可投资的细分领域或主题较多,包括地铁上盖物业、自建或收购核心物业、郊区城市化、养老地产等新兴投资板块等。(完)

(发稿 林琦; 审校 林高丽)

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