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北京住建委要求企业自持商品住房不得销售 单次租期不超10年
2017年4月14日 / 早上7点21分 / 3 个月内

北京住建委要求企业自持商品住房不得销售 单次租期不超10年

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路透北京4月14日 - 中国北京市住建委、北京市规划和国土资源管理委员会周五联合下发通知称,为做好本市企业自持商品住房租赁管理工作,规定房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售;企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。

北京住建委网站刊登通知全文并称,企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制,不限定承租主体,租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。

对企业违反本通知规定,将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定,并纳入“黑名单”,规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格,住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。

通知要求,企业破产清算,其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的,须经项目所在区政府同意后整体转让。转让后,不得改变自持商品住房规划用途,并应继续用于出租。

而为保障租赁双方合法权益,自持商品住房出租纳入本市房屋租赁信息服务与监管平台管理,租赁合同应进行网上签约,并按规定办理登记备案。企业出租自持商品住房前,应对房屋进行全装修。

住建委称,在土地出让时,招拍挂交易文件中明确要求房地产开发企业自持商品住房出租的,适用本通知。(完)

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发稿 宿泱韫; 审校 乔艳红

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