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中国楼市领域泡沫化风险必须高度关注 做好“靶向治疗”--金融时报

路透北京3月20日 - 中国央行主管媒体--金融时报周一刊登评论文章称,部分城市楼市“高烧”不退,甚至朝着泡沫化方向演变,其所暗藏的风险和带来的冲击不容忽视;房地产领域的泡沫化风险显然必须高度关注,需要及时处置,要做好楼市风险的“靶向治疗”。

文章指出,尽快遏制热点城市房价的上升势头,严厉打击投机性炒房行为,应当是楼市调控的重要目标;同时要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制;更为重要的是引导好资金流向,防止资金“脱实向虚”以及不合理的加杠杆行为。

“房地产市场体量庞大,一旦泡沫破裂,房价大幅下跌,将带来广泛的经济社会影响。即便泡沫短时间不会破裂,房价的大幅过快上涨,同样也会带来诸多隐患,”文章称,比如引发资源配置扭曲,加剧经济中现有的结构性矛盾,挤压居民其他领域的消费支出,进而影响相关实体经济产业的正常发展,进一步抬升经济成本、人力成本,加剧当前经济中的高杠杆问题。

3月17日,在北京出台严厉的楼市调控举措之际,石家庄、郑州、广州相继发布了楼市调控升级政策,或提高限购门槛,或提升首付比例。3月18日,长沙进一步升级楼市调控。如果算上此前不久公布楼市新政的南京、青岛、三亚等地,前后短短不到20天时间,就有十余个地方政府公布了新的楼市调控举措。  

这是自去年国庆前后多地密集公布楼市调控政策以来,又一轮楼市调控新政的集中亮相。此次调控政策再次升级的背后,是房价在经历此前调控涨幅趋缓后,近期又有升温之势。

“似乎每一轮房价的大幅上涨,都由热点城市开始向外扩散,都由一线城市蔓延至二三线城市,”文章称,做好楼市风险的“靶向治疗”,首先要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,遏制热点城市房价过快上涨。

其次,要坚持分类调控,因城因地施策,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

而更为重要的是引导好资金流向,防止资金“脱实向虚”以及不合理的加杠杆行为,引导资金支持实体经济。

“几乎每一轮房价的上涨,都伴随着不少投资投机性资金的进入。特别是随着金融创新的深化以及互联网金融的发展,各种资金‘曲线’而来,在一定程度上成为土地市场火热、房价高涨的推手。”文章称。

上周中国央行逆回购和中期借贷便利(MLF)中标利率均上行10个基点,有分析人士表示,逆回购和MLF中标利率的调整对实体经济影响更为温和,而房企的负债率较高,对利率的变动更为敏感,因此相当于“靶向治疗”。  

“总之,对于当前地区分化、冰火两重天的楼市而言,既需要调控政策有针对性地‘靶向治疗’,又需要引导好社会预期,让各方理性看待楼市的发展走向。”文章称。

中国国家统计局周六公布数据显示,2月70个大中城市房价指数同比涨幅连续三个月回落,环比涨幅则在连续四个月缩窄后再度略有扩大。重点调控的15个热点城市房价多数继续趋稳回落。

去年底召开的中央经济工作会议指出,要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。

中国副总理张高丽周日在2017中国发展高层论坛上也称,“现在有的流向房地产,搞不好的话,很可能会形成泡沫,我们将严加防范,将会一步一步的,稳妥的,来进行调整。”(完)

(发稿 陈君;审校 乔艳红)

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