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下半年中国对外房地产投资转强 惟受限资本外流管制--莱坊

路透香港10月18日 - 国际物业顾问--莱坊周二发表报告称,今年下半年中国对外房地产投资势头正逐步转强,投资者对海外门户城市的兴趣维持强劲。不过,中国政府管制资本外流以防大量外汇储备流走,小型投资者或较难通过外汇通关,对他们海外投资构成障碍。

莱坊指出,上半年中国海外房地产投资额达107亿美元,同比下跌13.6%,因去年同期市场录得多宗有史以来的大额投资。美国仍是最受中国投资青睐的海外投资目的地,上半年吸纳了51亿美元的中国投资,按年升21%;中国投资英国(伦敦)的金额更按年大升75%。

至于香港上半年亦录得16.8亿美元的中国投资,比去年则轻松下跌。澳洲方面,因今年缺乏大额交易,上半年中国在当地(主要为悉尼和墨尔本)的投资按年跌37%。

莱坊大中华区执行董事夏博安表示,今年首三季伦敦录得的房地产投资总额由去年同期的122亿美元,明显下跌至87亿元。

"重要的是,中国投资者在伦敦房地产的投资额,在整体呈向下情况下,则显着上升,(这反映)中国投资者对伦敦市场很有信心。"他说。

该行表示,今年下半年中国对外投资势头正逐步转强,最大推动力来自内地经济向好。此外人民币贬值令内地投资者倾向积极投资硬资产,特别是大型企业。中国投资者对海外门户城市兴趣维持强劲,主要受当地市场深度、租金增长潜力等支撑。就伦敦而言,英镑贬值是推动因素。

不过,莱坊指出,中国海外投资未来仍存不少挑战,因中央政府管制资本外流,其要求严格,令部分投资难以通过外汇通关,尤其是小型投资者。一些规模较大的投资则透过海外子公司投资,但若外汇储备控制不放松,这些子公司未来可能会出现金资金不足的情况。(完)

(记者 梁慧仪; 审校 张喜良)

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