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中国9月百城住宅均价同环比涨幅均扩大 连续14个月双涨--中指院

路透北京10月6日 - 中国指数研究院国庆期间提供的报告显示,9月百城价格指数同比、环比连续14个月双涨,同比涨幅扩大2.89个百分点至16.64%,环比涨幅扩大0.66个百分点,为2.83%。

从涨跌城市个数看,81个城市环比上涨,18个城市环比下跌,1个城市与上月持平,环比上涨的城市数量增加13个。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价环比上涨3.41%,涨幅较上月扩大0.69个百分点,同比上涨21.49%。

中指院称,房价过快上涨不利于市场平稳持续发展,在楼市热度不断传导的背景下,未来或将有更多城市加入政策收紧行列,政策力度也将不断强化。价格方面,部分热点城市仍存在一定的供不应求矛盾,而短期内供应增长有限,为房价调控带来压力,但在地方政府一系列收紧政策影响下,有望抑制部分投资投机需求,房价涨幅将逐步趋稳。

近一年百城住宅均价涨幅一览:(单位:%)

月份 环比 同比

2016-09 2.83 16.64

2016-08 2.17 13.75

2016-07 1.63 12.39

2016-06 1.32 11.18

2016-05 1.70 10.34

2016-04 1.45 8.98

2016-03 1.90 7.41

2016-02 0.60 5.25

2016-01 0.42 4.37

2015-12 0.74 4.15

2015-11 0.46 2.93

2015-10 0.30 2.07

2015-09 0.28 1.36

以下为中指院提供的报告全文:

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12,617元/平方米,环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点。从涨跌城市个数看,81个城市环比上涨,18个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加13个,其中涨幅在1%以上的城市有38个,较上月增加2个;本月价格环比下跌的城市数量减少11个,其中跌幅在1%以上的城市有6个,较上月增加4个。

同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨16.64%,涨幅较上月扩大2.89个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7,149元/平方米,环比上涨0.52%,同比上涨0.08%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为24,372元/平方米,环比上涨3.41%,涨幅较上月扩大0.69个百分点;同比上涨21.49%,涨幅较上月扩大3.43个百分点。

在8月房价涨幅明显加快后,热点城市政策收紧力度加强,南京、杭州、郑州、昆山、济南、北京、天津等城市相继出台调控政策。需求端方面,通过限购、限贷等措施抑制投资投机需求;供应端方面,通过加大供应,限房价地价、严格预售监管等手段缓解供求矛盾。政策收紧预期影响下,购房者抓住政策出台前的窗口期,积极入市,将部分城市成交量推向小高峰。

展望未来,房价过快上涨不利于市场平稳持续发展,在楼市热度不断传导的背景下,未来或将有更多城市加入政策收紧行列,政策力度也将不断强化。价格方面,部分热点城市仍存在一定的供不应求矛盾,而短期内供应增长有限,为房价调控带来压力,但在地方政府一系列收紧政策影响下,有望抑制部分投资投机需求,房价涨幅将逐步趋稳。

* 百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2016年9月,住宅价格环比2016年8月上涨的城市个数为81个,较上月增加13个。涨幅居前十位的城市依次是:郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州。具体来看,郑州、无锡、常州、昆山涨幅显着,在6%-7%之间;珠海、廊坊、杭州、芜湖涨幅在5%-6%之间,赣州、福州涨幅在4.8%-5.0%之间。其他环比上涨的71个城市中,合肥、长沙等28个城市涨幅在1.0%-4.5%之间;柳州、深圳等20个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;北海、保定等23个城市涨幅在0.5%以内。烟台房价与上月持平。

2016年9月,住宅价格环比2016年8月下跌的城市个数为18个,较上月减少11个。跌幅居前十位的城市依次是:东营、贵阳、汕头、沈阳、吉林、邯郸、鞍山、日照、长春、乌鲁木齐。其中,东营跌幅为2.04%;贵阳、汕头、沈阳、吉林、邯郸跌幅在1%-2%之间。鞍山、日照、长春、乌鲁木齐跌幅在0.55%-1.00%之间,温州、绍兴等8个城市跌幅在0.55%以内。

* 百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2016年9月,住宅价格同比2015年9月上涨的城市个数为69个,较上月减少2个。其中,惠州、昆山、东莞、深圳、廊坊、珠海涨幅较大,超过40%;南京、合肥等4个城市涨幅在30%-40%之间;苏州、上海等6个城市涨幅在20%-30%之间;杭州、北京等12个城市涨幅在10%-20%之间;福州、常州等9个城市涨幅在5%-10%之间;宁波、兰州等32个城市涨幅在5%以内。

2016年9月,住宅价格同比2015年9月下跌的城市个数为31个,较上月增加2个。其中,三亚、吉林、泰州、沈阳、鞍山跌幅超过5%;泉州、鄂尔多斯等4个城市跌幅在2%-5%之间;金华、台州等12个城市跌幅在1%-2%之间;太原、大连等10个城市跌幅在1%以内。

* 十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2016年9月十大城市住宅均价为24,372元/平方米,环比上涨3.41%,涨幅较上月扩大0.69个百分点。十大城市均上涨,其中杭州上涨5.10%,居首位,涨幅较上月扩大1.39个百分点;北京、天津等5个城市涨幅在3%-4%之间;成都、武汉等4个城市涨幅在3%以内。

同比来看,十大城市住宅价格同比上涨21.49%,涨幅较上月扩大3.43个百分点。十大城市均上涨。其中深圳上涨41.88%,居首位;南京、上海、武汉、天津涨幅在20%-40%之间;杭州、北京涨幅在10%-20%之间;广州、重庆(主城区)、成都涨幅在10%以内。

* 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查,2016年9月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为35,005元/平方米,环比上涨1.80%,同比上涨21.74%。

环比来看,2016年9月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.80%,涨幅较上月扩大0.46个百分点。十大城市全线上涨,上涨城市数量较上月增加1个,且多数城市涨幅扩大。具体来看,武汉涨幅最大,为5.41%;天津上涨4.40%,涨幅居次位;杭州、北京、南京涨幅在2%-3%之间;广州、成都涨幅在1%-2%之间;深圳、上海、重庆涨幅在1%以内。

同比来看,2016年9月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨,涨幅为21.74%,较上月扩大0.20个百分点。十大城市均上涨,上涨城市数量与上月持平,除深圳、上海外其余8个城市涨幅均较上月扩大。具体来看,天津上涨37.49%,涨幅最大;武汉上涨34.14%,涨幅次之;南京、北京、上海、杭州涨幅在20%-30%之间;深圳、广州涨幅在10%-20%之间,其中,深圳涨幅连续6个月收窄,本月上涨17.33%,较上月收窄2.95个百分点;成都、重庆涨幅在10%以内。(完)

(发稿 宿泱韫; 审校 杨淑祯)

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