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中国房地产狂热尚未严重危害经济 但已让决策层担忧--瑞银

路透北京9月20日 - 瑞银集团周二发布报告称,今年来中国房地产销售加速增长,年增速超过25%。虽然这轮狂热尚未对中国经济造成严重危害,但房地产的大幅涨势和杠杆高企已让决策者担心,未来可能出现新一轮房地产泡沫。

报告称,近期房地产市场的疯狂尚未扩展至全国大部分城市,亦未将家庭债务推过警戒线,也未带动建筑行业强劲增长。由于中国家庭的资产负债表相对健康,当前建筑业最有潜力拉动中国经济。

“如果信贷继续加速,而政府对房地产市场的狂热依然无所作为,中国经济和房地产行业面临的风险将上升。” 报告指出。

瑞银预测,未来几个月房地产市场将维持目前增长水平,但在2017年可能受销售放缓和政策收紧的影响。考虑到三四线城市仍有大量库存,料开发商将保持谨慎。

报告并称,投资者应密切关注房地产销售、新开工和房地产投资,三者近期的上行风险可能增加其中长期下行风险。与此同时,价格飙升势头的蔓延和杠杆率的提升可能激发政策进一步收紧,从而冷却房地产市场的高烧。

中国国家统计局日前公布,8月70个大中城市新建住宅销售价格同比连续第11个月上涨,且涨幅急剧扩大;分城看,一二三线城市房价同比和环比涨幅均有所扩大。

继苏州、厦门之后,中国二线城市中的杭州市也宣布,自周一(19日)起在该市部分区域实施限购政策。具体为在限制区域内,暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

中国官媒--新华社日前发表时评文章称,中国房地产调控应根据市场分化实际,分类调控,因城施策,落实城市政府调控责任;房价上涨较快的城市包括部分二线城市及辐射区应出台约束性政策。(完)

(发稿 李子木;审校 孙琦子/杨淑祯)

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