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预计中国二季度住宅地价增速或将进一步放缓--报告

路透北京4月17日 - 中国土地勘测规划院地价所所长赵松周一称,今年以来随着限购限贷范围向热点城市周边扩展,年内房地产调控进一步收紧的预期强烈,热点地区市场交易回落,房地产开发投资和购置需求受到阶段性抑制,住宅地价环比增速放缓,预计今年二季度住宅地价增速或将进一步放缓。

国土资源部门户网站周一直播发布2016年暨2017年第一季度全国主要城市地价动态监测成果发布会。赵松称,国内宏观经济指标延续稳中向好态势,地价总体水平温和上行,一季度工业地价在长期持续平稳的基础上,环比、同比增速进一步回落。

“在宏观经济持续向好的背景下,‘三去一降一补’深化实施,成效显现,投资增长明显提高,继续支撑地价总体水平温和上行。”赵松称。

主要监测城市住宅用地供应同比增加,供地结构进一步优化。根据土地市场动态监测监管系统的数据统计,2017年第一季度,全国105个主要监测城市商服、住宅、工矿仓储用地分别供应约0.28、0.84、1.02万公顷,同比变化分别为-23.91%、9.52%、-1.70%。住宅用地供应量是上升的。

供应结构方面,住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升,占比率达到近两年以来最高值。

从各类城市的具体情况来看,住宅用地供应量一、二线城市同比增加明显,一线城市增幅超过50%,三线城市微幅下降。房地产用地供应量亦呈现相同规律,一线城市的同比涨幅尤为明显,三线城市有所下降。

从20个热点城市的土地供应来看,住宅用地供应同比也出现大幅上涨,涨幅超过30%。总体而言,住宅用地供应数量与结构的变化符合分类调控的指导思想。

**今年一季度环京及珠三角地区部分城市住宅地价上涨明显**

报告显示,2017年第一季度,主要监测城市中,一线城市除工业地价环比增速维持微升,其他各用途环比、同比增速均有所放缓;二线城市除工业地价环比增速微降,其他各用途环比、同比增速均呈上升态势;三线城市环比增速除商服外均有所放缓,同比增速仅工业地价回落。

就住宅地价而言,一线城市、环京及珠三角部分城市的地价仍处于高位运行,而大部分二三线城市的地价处于温和上行态势,市场分化显着。今年一季度环京及珠三角地区部分城市住宅地价上涨明显,热点城市中住宅地价环比增速收窄的超过七成。  

受辐射溢出效应影响,珠三角地区部分城市住宅地价高位运行,佛山顺德区、中山住宅地价环比增速分别为4.67%、8.83%,除深圳外的其他城市住宅地价同比增速均超10%,中山市同比上涨22.15%。天津、唐山、廊坊等环渤海地区的环京城市亦呈高位运行态势,环比增速分别为3.16%、6.24%、4.48%。  

本季度20个热点城市中,北京、上海、广州、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、无锡、福州、成都、南昌、青岛15个城市的住宅地价环比增幅有所收窄,其中,上海、广州、南京、苏州、合肥、厦门、郑州、武汉、南昌9个城市住宅地价环比增幅连续二个季度收窄。

报告提到,2016年全国主要监测城市建设用地供应总量整体处于较低水平,16个热点城市中,部分城市住宅地价同比增速大幅提升,除广州、深圳、成都外,其余13个城市住宅地价同比增速均为近四年最高;随着各地调控政策出台,多个城市住宅地价在2016年第四季度出现环比涨幅回落,其中,合肥回落最明显,较第三季度收窄了5.34个百分点,深圳第四季度住宅地价环比增速由正转负,自2005年第二季度以来首次出现地价水平下降。  

2016年,全国主要监测城市建设用地供应总量整体处于较低水平,但降幅收窄,基础设施用地供应量增加。全国主要监测城市建设用地供应面积为21.25万公顷,同比下降3.72%,降幅较上年收窄10.19个百分点。(完)

欲浏览更多详情请点选国土资源部门户网站(www.mlr.gov.cn/wszb/2017/djjc)

(发稿 沈燕; 审校 乔艳红)

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