农行：房贷压力测试或未完全反映房价下跌风险

路透北京8月31日电---中国农业银行(601288.SS: 行情)(1288.HK: 行情)战略管理部最新发布的研究报告称,银行房贷压力测试结果虽非常乐观,但或未完全反映房价下跌的风险.商业银行应未雨绸缪,提前做好应对准备.

报告称,近期几家上市银行包括交行(3328.HK: 行情)、招行(3968.HK: 行情)、民生(1988.HK: 行情)、建行(0939.HK: 行情)等纷纷在中报发布会上公布了新一轮房贷压力测试的结果,在房价下跌50%的情形下,各银行的房贷不良率将上升1-2个百分点不等.而这一测试可能并未完全反映房价下跌的风险.

报告认为,压力测试主要测的是房地产开发贷款和个人住房按揭贷款的坏账率,但或未考虑到以房地产为抵押的相关贷款的风险;而房地产开发上下游链条很长、关联甚广,一旦房价大幅下跌,相关行业贷款也会受到严重影响.

此外,在居民购房贷款过程中,存在个人收入证明信息不实,阴阳合同等现象,这是压力测试难以考虑的;而即使在同一家银行内部,各分支行对房地产贷款的依赖程度也不同,可能存在一家银行整体上房地产信贷风险不大,但个别分支行风险很大的情况.

报告指出,在资本市场上,银行板块与地产板块经常表现为同向共振,来自银行的信贷支持是房地产业实现"黄金十年"盛景最重要的保证,同时,银行信贷也是房地产市场调控最重要的抓手.

报告认为,房地产市场调控将促使银行对房地产信贷结构进行调整,在压缩房价上涨过快地区的贷款的同时,增加对二三线城市的贷款.

从更长远的角度看,银行也正好可以藉此机会,顺应宏观经济结构调整趋势,及时转移经营重心,将关注重点转移到区域经济发展,如最新出台的促进中部地区崛起的规划、深圳国际城市建设、中西部城镇化和基础设施建设等方面,并且顺应消费社会逐渐到来的现实,探索更为持续的业务发展模式.(完)

--发稿 谢衡; 审校 杨淑祯

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