分析：中国地产商经历寒冬 海外资本觊觎收购

路透香港9月8日电(记者Dominic Whiting/Tony Munroe)---针对中国房地产项目的争夺将在未来数月中大为活跃，因诸多中国房地产开发商在楼盘销量大跌及资金链紧张的困境夹击下只能茍延残喘。

但持币待购的海外资金无法奢望会是一场跳楼价的大拍卖，因为中国政府冷却市场的宏观调控政策已有所松动，担心大规模的房企破产和房价的下跌会撼动经济大局。

去年底中国政府加大打击房地产投机的力度，规定购买第二套住宅者必须支付至少40%首付款，在广州和深圳，住宅的销量和价格随之下滑。

开放商随後发现，资本市场的动荡则阻碍了来自股票和债券方面的资金输血。而开发商同时还受到土地增值税和银根紧缩的打压。

部分资金经理认为出手中国房地产的机会已经到来，廉价的合约将敲开中国市场的大门。而中国每年800万人口涌入城市的现状预示了未来长期的丰厚收益。

他们依然在观望等待。

“我们预计会有更多的地产商破产，会有更大批的项目被迫转手，”Pacific Alliance的执行合伙人Chris Gradel表示。该机构管理着约45亿美元资产，目标主要瞄准中国和越南市场。

Gradel称，中国地产商的韧性是“过去一年中最令人意外的事件之一”，他表示中国地产机构通过预售、对合约商拖延付款，以及从银行及其他来源借贷的方式挣扎度难关。

中国地方政府也一直在延长地产企业土地款的支付时间，没有贯彻中央政府的如果地产商两年内未能开工、即失去土地开发权的政策。

据中国人民银行的数字显示，银行对房地产企业的贷款今年上半年锐减30%，减至3990亿元人民币，数千家房地产企业目前脆弱不堪，去年卷入土地收购狂潮的企业感觉尤甚。