分析:中国房贷新政以牺牲银行利益为代价?

* 首付降低利率打折,既压缩银行的利润空间亦加大风险

* 银行股吸引力减弱

* 各家银行不会贸然放松对个人房贷的风险控制

作者 谢衡

路透北京10月24日电---新出台的购房新政或许可以刺激对房地产的需求,却可能让银行付出个贷风险加大、利润空间缩小的代价.

分析师们称,从央行不对称降息及此次按揭贷款调整看,未来出台刺激经济的政策亦有可能不再顾及银行的利益.亦有人担心,目前宏观经济下行风险仍居高不下,中资银行恐怕需进一步牺牲现有利益,以"实际行动"配合政府的宏观政策.

中国在发展市场经济,但银行业的收入在很大程度上仍然由政策决定.刺激经济政策虽然有利银行的贷款增长,但本周公布的房贷政策,至少在中短期内,会打压银行业的利润率.

"虽然新政是鼓励自住购房需求,但将首付比例从原来的三成降到二成,利率又打折,不仅压缩了银行的利润空间,也加大了银行的风险."一大型国有银行房贷部的人士称.

中国周三公布一系列扶持房市政策,包括将商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%;个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点;还有从11月起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%等.

根据上市银行公布数据测算,中国银行业个人住房按揭占贷款总量的15%-20%.

海通证券金融业高级分析师邱志承指出,新政虽使买房成本和门槛大为下降,对于扩张房地产业的需求有明显的正面作用,但这一政策对于银行是不利的.此政策不仅会影响新发放按揭贷款的利率,存量按揭贷款的利率也会相应下浮;降低首付比例相当于提高了银行贷款的抵押率,增长了银行的风险敞口.