牛年预测：香港楼市料再跌两成最快年中见底

* 料香港楼市最快2009年中始见底

* 住宅楼价2009年将再跌20%

* 地产股和物业价格大跌後现投资价值,流动性为主要考虑

记者 梁慧仪

路透香港1月5日电---香港的住宅楼价由去年7月的高位至年底已蒸发了四分之一,在香港经济陷入衰退且失业率料续升的阴霾下,2009年楼市仍难看好.分析师最乐观地估计是年中可望见底,但在触底前楼价仍可能再跌两成.

回顾去年初,在利率向下,本地经济及就业情况改善,加上股市畅旺等财富效应带动下,楼市前景看来欣欣向荣,但环球金融海啸淹至,先前积累的财富效应迅即化为乌有,楼市在下半年急转直下.

一般中小型住宅楼价于2008年累计跌近四分之一,而?生指数和?生地产分类指数的跌幅分别近五成和五成半.

"物业价格的跌幅较(地产股)低,因为目前香港市民的供楼负担比例已由最高时的接近100%回落至30%的水平,使楼价有较大的抗跌力,"仲量联行董事兼住宅部主管曾焕平说.

此外,尽管按揭利率由低点时的2厘多回升至约4厘,曾焕平指仍属于较低水平,作为投资的话,豪宅的租金收益率约3.5%,而中小型住宅的租金收益率可达5-5.5%.相对本地银行一年期大额(100万港元以上)定期存款利率不足1%,回报相对吸引.

不过,投行分析师普遍预期2009年楼价仍会继续向下.路透稍前综合12家投行和券商预测的调查平均预测2009年本地住宅楼价将平均下跌两成.[ID:nCN0680722]

投行高盛于12月中更将未来18个月的楼价预测,由原来下跌两成修订至跌三成,因该行已将2009年实质本地生产总值(GDP)将由原来增长2.2%,修订至下跌3%,且近期本地银行加息将使置业者的负债偿息能力比率(debt service ratio)提高逾2个百分点.