分析：中国楼市将降温 但崩溃可能性不大

路透上海12月20日电（记者Samuel Shen）---今年8月，34岁的信用卡设备销售商王志勇（音译）以120万人民币（16.3万美元）购买了上海市区的一幢一居室的公寓，他现在已经感到後悔。

他将这个只有46平方米的公寓租出去，每年可以获得3.5%的收入，但是为了偿还20年的按揭贷款，他一年得付出7.83%的成本，而且利率可能伴随着高通胀上升。

“如果房价不再上涨，这项投资就不划算，”身为一个3岁孩子的父亲的他说道。他将大部分家庭储蓄都用于购买该公寓。

8年来，上海和北京等大城市的房价已经上涨了3倍，市区的房价涨得还要快得多。然而现在中国楼市正显示出衰退迹象。

高房价、上升的利率和政府的调控措施在共同打压这一市场。

数年前，许多中国人购买了房产，部分是因为预期2008年北京奥运会会推动首都和其他城市的房价上升。随着奥运会的临近，衰退的担忧可能正在浮现。

但是大多数专家仍然坚称房价不会下跌，美国次优债危机也不会在中国复制。

他们声称，虽然中国房价最高的城区可能出现泡沫破裂，但收入上升、土地短缺和数以百万计的人移民城市将继续支撑房价。

“某些投机猖獗的城市房价才会下跌，”国金证券分析师曹旭特说道。“由于消费者的强劲需求，上海和北京等城市的房价将得到支撑。”

股价下滑

楼市衰退首先于数周前出现在中国南方城市。据当地官员介绍，在广州，在10月达到顶点之後，一手房价格11月下降了10%。