〔香港房地产〕仲量联行指楼市仍健康,吁政府增加土地供应让市场进行调节

路透香港11月12日电---物业顾问--仲量联行周四表示,虽然香港过去数月以来豪宅楼价大幅上升,但交易量只占本地整体成交的小部份,多个指标均显示香港楼市仍属健康,认为政府对楼市的干预"愈少愈好",惟可考虑从优化土地申请表(俗称"勾地表")及拍卖较细幅的土地以增加土地供应.

在市场资金充裕及银行利率低企等因素刺激下,香港今年以来强劲楼市反弹,中小型住宅及豪宅价格分别从去年底的低位回升22%及32%.加上个别住宅楼宇成交屡创新高,主要发展商--恒基地产(0012.HK: 行情)位于西半山的豪宅"天汇"一个单位更以每平方尺逾7.128万港元(约9,100美元)的"天价"成交,创全球最贵分层豪宅尺价纪录.各界对政府应否出手干预楼市出现不同的声音.

仲量联行指出,恢复定期卖地及提高勾地制度的透明度,可促进楼市稳定及健康发展,该行不赞成政府过多的干预,如重新兴建政府资助房屋"居者有其屋",认为这无助于该些负担不起购买私人房屋的中产人士.

"楼市在现阶段仍相当健康,政府要做的是在供应方面有所增加."仲量联行国际董事兼住宅部主管曾焕平在新闻发布会上称.

市场对政府应否出手干预楼市的态度持不同看法,包括复建居者有其屋、在批地条款加入更多限制以控制单位供应等,但仲量联行认为,这些建议只会促成一个"管制市场",损害香港作为全球最自由经济体系之的一无形资产.

该行认为,更有效的调节方法应从上游着手,政府可考虑恢复定期卖地,尤其是推出一些面积较细的土地,以及提高勾地制度的透明度,例如公布未能成功勾地的投标价等,让发展商可调整入标价,最终促成更多土地被勾出.

**楼市炒风未见严重**

另一方面,仲量联行的研究显示,目前香港的楼宇转售比率(即未完成交易前转售占住宅总成交量的比例,俗称"摩货")仅为2%,于相比起1996-97年楼市高峰,或2004-05年SARS後市场反弹的分别为15-20%和4-5%的比例为低,故曾焕平不认为市场炒风严重.

此外,该行估计今年本地的住宅总成交量占总存量约12%,与1996-97年楼市充斥炒卖活动时的14-18%相比,该比率依然健康.

至于另一衡量楼市健康情况的指标--供楼负担比率(即供楼支出占家庭入息收入的比例),现时约为40%,相比1997年高逾九成,及2004-05年的45%,反映现时楼价处合理水平.