房利美再次调升相关抵押贷款费用以减轻损失

路透纽约8月5日电---房利美(FNM.N: 行情)正调升其所购买的抵押贷款的一些相关费用,是为近一年来的第四次调升,以反映出信贷风险加剧且其需要冲销市场持续恶化所带来的损失.

房利美及房贷美(FRE.N: 行情)一直在调升相关费用,以更好的反映出房价挫跌及违约和止赎不断增多所带来的风险.

房利美周一稍晚在其网站上宣布,其所谓的不利市场手续费(Adverse Market Delivery Charge)将自10月1日起上涨一倍,该费用的徵收范围包括房利美自放贷机构所购买的所有抵押贷款以及其打包成证券的贷款.

该费用将自目前的0.25个百分点上涨至0.50个百分点.

"首发机构是那些不得不支付这些预付费的人,而他们需要得到补偿.他们最有可能转向那些借款人,并将上涨的这部分费用转化成更高的抵押贷款利率."巴克莱资本分析师Seltzer表示,"这会带来什麽影响?所有其他因素保持不变的情况下,其所带来的效果就是抵押利率上涨,而这对吸引新业务没有好处."

不利市场手续费与不断恶化的市场环境直接相关.该费用由房利美于2007年12月引入,且此次为该费用的首次上调.

另有一系列费用,如贷款水平价格调整(Loan Level Price Adjustments,LLPA)等均在调整过程中,自10月1日起,其中一些会上涨,而另一些会下跌.这些费用标准都是基于特定的风险特征制定的,例如抵押放款成数(loan-to-value,LTV)及信贷评分.

LLPA曾在2007年11月上调一次并在今年3月被再次调高,而10月份针对一些贷款品种的上涨则标志着其在不到一年的时间里第三次被上调.

房利美计划于周五发布其第二季获利,届时市场将会更好的了解到其基于风险的定价努力最终带来的结果如何.(完)

--翻译 王露迪;审校 徐文焰