《顾蔚专栏》夸大断供潮逼政府就范,中美异曲同工

(以下专栏只代表作者本人观点.)

撰稿 顾蔚

路透香港7月30日电---美国和中国的房地产既得利益者现在的策略都是一样的,就是通过宣扬"断供潮"规模,来逼迫政府就范,放松银根和提供补贴以拯救房市.排除噪音仔细看所谓的断供率,其实根本就没有业内人士宣扬得那麽严重.

在中国房价跌得最厉害的地方深圳,媒体充斥着大规模断供的例子,但这和权威部门掌握的情况并不相符.深圳银监局局长刘元称,截至今年6月末,按较审慎标准,即逾期还款90天以上就全部算坏账,深圳中资商业银行个人住房不良贷款率仅0.79%,比年初上升0.11个百分点.

这说明深圳银行住房按揭贷款不仅是安全的,依然可以称得上是优质的.称大量断供会造成银行坏账堆积,引发金融系统性风险的说法是夸大其词.其实就算在次级债风波的地震中心美国,情况也没有人们想象得那麽严重.美国银行业出现的危机,是因为银行杠杆太大,出现一点问题就抗不住,而非房价大跌引发断供潮.

就算在美国断供情况最严重的内华达州,即赌城拉斯维加斯所在地,每43户人家也只有1户断供,比例为2.3%.排名第二的是人口最多的加利福尼亚州,每65户人家有1户断供,比例为1.5%.排名第三的是亚利桑那州,每70户人家有1户断供,比例为1.4%.

其实无论在美国还是中国,断供都是万不得已之举.买房首付一般为30%,加上10%房价左右的装修成本,房子要跌40%以上才可能有断供的意愿出现.断供意味着之前还款血本无归,居所被收走,还要上银行的黑名单,一般人可能会拖欠房款,但不会轻易放弃房子.

短期炒家最容易资金链断裂,但这些人也不会轻易断供.因为他们生意做得大,需要靠银行贷款来加大杠杆,他们情愿挖东?补西?,卖掉几套房子来帮忙还款.在遍地炒家的香港,97後房价大跌65-70%,2003年负资产达到最高峰.但就算在那个时候银行不良资产率也不算严重,控制在2%左右.

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房产商、银行和房产投资者这些既得利益者从房地产过去几年的保障中获得了巨大的收益,又不愿意承担任何地产价格回落带来的损失,因此就鼓吹断供的情况有多普遍,以金融安全来威胁恐吓政府,甚至有房地产商放出狂言,要和银行比谁先死.