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香港《经济日报》:美加息"放鸽" 港楼市高烧难止
2017年3月17日 / 凌晨1点37分 / 4 个月内

香港《经济日报》:美加息"放鸽" 港楼市高烧难止

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(3月17日社评)

美国联储局虽加息四分之一厘,但却大放鸽风,反映今年加息次数不会太多,本港更因银行水浸,暂不会跟随美国加息。加上北水若续南来,本港炽热楼市势更高烧,严峻考验港府应对能力。

储局虽提前加息,但发布的预期联邦基金利率点阵图却维持今年再加息两次的预期,即加息总次数不变,而非外界担心的4次。储局主席耶伦更改口风,表明将容忍通胀短暂超越2%目标而不加息,都令市场松一口气。

香港因实行联滙制度,金管局昨紧跟储局加基本利率四分之一厘,但银行持续水浸,银行体系结余多达2,595亿元,远远高于金融海啸前的几十亿元,故同业拆息并无上升,各银行亦表示维持利率不变。本港市场利率并未跟加,这肯定会令本已热火朝天的楼市继续升温。

即使金管局主席陈德霖昨提醒市民,港息迟早跟美息升,买楼要衡量还款能力,勿过度借贷,要量力而为,但言者谆谆,却难以说服市民不抢入市买楼,个中底因有二。

其一,楼市在港府推出多项辣招下被扭曲,二手楼供应大减,发展商又推波助澜,在销情理想的气氛下加价加推,令市民觉得愈迟买愈贵,纷纷疯抢入市,进一步推高楼市,如是者营造出一浪高于一浪的气氛。而当一手楼价格不断推高,小业主纷纷乘势封盘抬价,非新高价不卖,以致二手楼价亦愈推愈上。

其二,本港除了金融海啸后来港的数以千亿计热钱外,近期还多了源源不绝的内地资金。外资热钱会因港美息差而进行无风险套利,或令资金日渐外流,但内地来港资金打的却是规避内地政策与人民币贬值等风险,以至要进占他们眼中香港作为国家一线城市考量。

这解释了近年内地资金涌港高价买楼,甚至高价抢地的原因。故就算香港将来加息,这类热钱也可能继续涌港买地买楼,既令本港继续水浸,更增土地及楼市的承托力。

港府楼控措施功效不彰甚至起反效果,本寄望于储局缓步加息令高烧楼市逐步降温,但此算盘在新形势下恐难打响,本已脱离市民负担能力的楼价可能续升不止,如何应对这棘手难题,不但是现届政府,更是下任特首须马上正视和研究对策,否则这个计时炸弹随时会变成严重经济社会问题,如何拆弹则考港府智慧,也是急不容缓的事情。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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