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《港报社评》:中央地方博弈 楼控山雨欲来

(10月4日社评)

内地十多个城市先后推楼控措施,惟楼控不断遭破解、成效不彰已是公开秘密,诸侯仍接连出手,应是要拖时间防中央动真格楼控,损地方利益。地方出招愈密,中央出手机会愈高。

武汉昨起实施楼市限购令,是这一轮楼市升浪中,第十五个出招的城市。惟地方诸侯近期争相出手,与其说是助中央遏楼泡,实际上恐怕是要拖时间,防中央动真格。

此因所谓的限购、限贷政策,接连被炒家破解,几乎已是公开的秘密。如限购政策方面,不少内地民众以假离婚,取得首次置业的购房资格,并可享银行的首置按揭贷款优惠,有关做法早已人尽皆知。

至于限贷措施,除有银行向炒家发放「房抵贷」,加按现有物业违规炒楼,更有房企公然以「商住房」名义卖楼,规避针对住宅的限贷措施,所谓楼市限贷令,只怕作用极有限。

惟地方政府仍相继推出类似的限购、限贷措施,很可能是出于与中央的政策博弈。皆因近期中央的楼控风向,不寻常地平静,无论涉事的金融监管部门,以至主理楼市问题的住建部等,在楼价呈疯涨状态下,却没放出明显的政策风声,不少诸侯或担忧,此恐是暴风雨前的宁静,中央或正密锣紧鼓部署,择机推出楼控重招。

而中央一旦出重手,首当其冲的将是地方,尤其当前内地实体经济乏力,楼市是仅有的经济支撑,除助诸侯力保稳经济政绩,更重要是透过庞大的卖地收入、房地产交易税费等,助地方政府填补财政缺口。若中央对楼市调控施以重拳,诸侯的如意算盘,将难打响。

或因如此,地方诸侯出于向中央「交差」的政治需要,遂接连再推楼市限购、限贷令,以显示地方正加紧出手缓抑楼泡,以拖延时间,避免中央因地方政府不作为,重新主导楼控,并推更严厉政策整顿楼市乱象,重挫地方利益。

故愈多地方推楼市限购、限贷等「虚招」,愈显示楼市泡沫狂态难遏,地方诸侯正如坐针毡,中央出重招恐仅时间问题。尤其中央正设法营造社会稳定氛围,确保本月24日召开的中共六中全会顺利进行,故在国庆黄金周过后至六中全会之前,中央很可能对楼控有大动作,如透过人民银行、银监会等出招,阻止洪洪信贷资金涌向楼市。此将是观察内地楼市,以至金融经济走向的关键时间点。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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