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香港按揭利率持续低企 料明年住宅楼价升幅0-5%--仲量联行

路透香港11月28日 - 国际物业顾问--仲量联行周一称,香港政府稍早调高住宅买卖印花税,将导致发展商提高新盘售价以抵销其向买家提供的各种优惠;即使加息周期将至,但银行为争夺市场占有率,按揭利率仍然低企,料2017年楼价大致平稳,升幅在0-5%之间。

政府本月初将购买第二套住宅的买卖印花税一律上调至15%,市场交投即时冷却,尤其是二手市场,同时打乱发展商的销售部署。仲量联行香港董事总经理曾焕平在记者会表示,15%的税率对购买第二套房的人士来说是很重的负担,现时发展商针对的买家主要是首次置业人士。

"首置买家能力有限,为迁就楼价及发展商的利润,唯有愈建愈小(单位面积)。"他说,"发展商(向买家)提供优惠亦不能避免。"

曾焕平表示,过去政府每次上调物业印花税,发展商都会相应调整楼价,以"吸收"向买家回赠的印花税优惠,变相将成本转嫁买家,反而推高楼价。同时,发展商新建的住宅单位面积也愈来愈小,令首置买家能负担楼价。

仲量联行预测,受印花税上调影响,预计今年全年整体住宅买卖成交量会低于去年录得55,982宗的水平。

不过,由于首次置业人士未受调高印花税影响,这方面的累积住宅需求仍然强大。此外,政策存有漏洞,未有直接持有物业的投资者(如过去透过公司购入物业的投资者),可以透过一份买卖合约,以原来税率购买多个住宅单位以节省印花税。

在利率方面,虽然美国很大机会在12月加息,而明年亦可能开始进入加息周期,但香港银行按揭市场竞争激烈,目前按揭利率保持低企,这些因素将令明年楼价保持平稳,该行料中小型住宅及豪宅明年的楼价升幅均在0-5%之间。(完)

(记者 梁慧仪; 审校 张喜良)

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