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仲量联行料今年香港中小型住宅楼价升幅扩大至10-15%
2017年4月27日 / 早上8点59分 / 5 个月前

仲量联行料今年香港中小型住宅楼价升幅扩大至10-15%

路透香港4月27日 - 国际物业顾问--仲量联行周四称,预期今年香港中小型住宅的楼价升幅将达10-15%,较该行原先预期的5%升幅为高;政府收紧住宅买卖印花税的措施难以扭转楼市涨势。

仲量联行研究部高级经理车永筠表示,尽管政府推出压抑楼市需求的新措施,新盘仍将继续吸引首次置业人士兴趣。由于数个大型住宅项目将于未来数月推出市场发售,连同近期二手市场交投反弹,今年全年的住宅买卖交投将超过2016年录得的54,700宗。

"除非金融市场急剧变化或出现其他外在冲击,否则我们相信中小型住宅单位将持续上升,预期今年升幅料介乎10至15%,较我们原预期的5%升幅高。"车永筠说。

政府本月11月起针对"一约多伙"的买卖形式,置业人士以一份文书购买多于一个住宅物业之成交,也需要支付15%印花税。仲量联行今天发表的《香港住宅销售市场》报告指出,预料这措施成效不彰,因受收紧住宅印花税影响的投资者,或转而购买成交金额较大的单一单位,而放弃"一约多伙",豪宅价格或会因此被推高。

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示,只有少于5%的住宅成交受新税制影响,对未来成交量变化的影响应不大。虽然首次置业人士有较大机会购入心仪物业,但在新推项目屡获超额认购,二手市场欠缺供应的市况下,买家的争夺仍然激烈。

新措施将限制二手市场买卖相连单位,因为卖家必须确保,其将几个个别单位,改装为可视之为同一物业的图则已得到政府批准;否则,有关物业货源将只能以愿意为"一约多伙"支付15%印花税的买家为对象,或分割这些相连单位,面向首次置业人士。(完)

记者 梁慧仪; 审校 曾祥进

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