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1 个月前
港元利率将逐步跟随美息上升 香港金管局吁小心管理置业风险(更新版)
2017年6月15日 / 凌晨12点36分 / 1 个月前

港元利率将逐步跟随美息上升 香港金管局吁小心管理置业风险(更新版)

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(新增金管局官员评论)

路透香港6月15日 - 香港金融管理局周四宣布跟随美国升息,将基本利率上调25个基点至1.5%,为今年3月中以来再次调整基本利率。金管局总裁陈德霖表示,随着美元利息正常化加快及缩表,港元汇率将会逐步偏软直至触及7.85的弱方兑换保证水平,港元利率将逐步跟随美息上升,未来银行亦会陆续上调按揭利率,市民应小心管理风险。

自美国2015年12月开始升息以来,香港银行均未有跟随上调最优惠利率(P),按揭利率仍然处于较低水平。

陈德霖表示,虽然目前香港利率上升滞后美元,但市民不能调以轻心,因港元利息早晚会跟随美元利息。

"大家要小心管理好风险,尤其在买楼时要充份考虑能否承受市场价格波动及未来30年利率的风险。"他称。

陈德霖并提到,现时楼市周期与1997年高峰时不同,当时楼市见顶后泡沫爆破,按揭利率由10%以上逐步降至3-4%;但现情况刚好相反,现时按揭利率在极低水平,当楼市上行周期逆转,很可能碰上利息上升周期,故市民千万留意这风险。

他补充,虽然港元按揭利率仍视乎其他因素,如银行本身资金成本、资本计算等,但近期已有个别银行将按揭利率轻微上调,估计未来银行有可能陆续上调按息。

此外,港元汇率近期亦见转弱迹象。陈德霖表示,美元利息正常化及缩表,会收紧美元资金供应,亦会影响全球资金流向,香港也不例外。近期港元汇率由年初的7.75回软至近期的约7.79水平,有时更触及7.80水平。

"这与港美息差拉阔及套息活动有关,预期随着美息逐渐上升,港美息差逐步拉阔,套息活动会加大,港汇会逐渐偏软直至触及7.85的弱方兑换保证水平,但这是联系汇率设计的正常运作,大家不用反应过敏。"他说。

美国联邦储备委员会(FED/美联储)周三升息,将联邦基金利率目标区间上调25个基点,至1.00-1.25%,为三个月来第二次,称美国经济持续增长,就业市场表现强劲。联储还宣布,将从今年开始缩减所持公债和其它证券规模。

香港自1983年起实行港元与美元挂钩的联系汇率制度,因此港元利率通常跟随美元利率走势。根据香港现行的联系汇率制度,港元兑美元的兑换汇率为7.80港元兑1美元。金管局会在7.75港元兑1美元的汇率水平时,从持牌银行买入美元;当触及7.85港元的弱方保证时,会卖出美元,从而让强弱双向的兑换保证能以联系汇率7.80港元为中心点对称地运作。(完)

记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯

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