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香港楼价"轻泡沫"乍现 惟市场追价力弱下半年楼价升幅料放缓--美联
2017年6月22日 / 早上8点28分 / 4 个月内

香港楼价"轻泡沫"乍现 惟市场追价力弱下半年楼价升幅料放缓--美联

路透香港6月22日 - 香港主要物业代理--美联物业周四发表调查指出,六成受访人士对香港楼价仍看涨,约24%受访者现恐慌入市征状,恐慌入巿情绪升温,楼巿泡沫成形;惟在楼价显着上升下,巿场追价能力未逮楼价升幅,交投步伐减慢,下半年楼价升势料放缓,升幅估计约3至5%。

美联物业第二季"楼市入市情绪"调查结果显示,受访者现恐慌入巿征状,按季升2个百分点;金管局此前连环收紧按揭未能为楼巿降温。

美联物业住宅部行政总裁布少明指,根据该行数据,今年首五个月平均二手楼价录得近7%的升幅,巿民上车门槛愈来愈高,但入巿情绪不住升温,楼价乍现"轻泡沫"。

第二季"楼市入市情绪"调查成功收回453份问卷,60%被访者预期今年楼价上升,较上季57%微升3个百分点;看跌的占17%,较上季28%显着下跌11个百分点;而看稳的占23%,较上季15%多出8个百分点,反映本港楼市气氛向好,楼价表现坚挺,巿场对资产价格上升预期持续。

此外,有25%受访者同意今年是置业时机,较上季两成显着增加,当中超过四成人基于"自住需要",基于"迟买会贵"及"利息低企"的各占24%及18%,反观上季调查"迟买会贵"乃主流心态,占超过四成,基于"看好经济"及"利息低企"的各占25%及15%,而基于"自住需要"的仅占18%,反映巿场以用家主导,现阶段置业意欲趋强,入巿心态积极。

布少明指,楼巿"恐慌性入巿"情绪升温的同时,楼价涨势持续,但成交出现放缓迹象,今年第二季一、二手住宅成交量(以今年5月至估计7月注册量反映)估计不足1.7万宗,较首季17,598宗回落约半成,反映巿场交投情绪不断升温,惟在楼价显着上升下,买家购买力追不上楼价升幅,令交投步伐有所放缓。

他并表示,预期美联储局12月再加息一次,若纯粹要以港元、美元息差拉阔,引发资金流走,本港最快今年年底前跟随加息一次。现时楼巿有轻泡沫,但除非利息及经济情况变化甚大,否则不会出现如1997年"插水式"下跌的爆破危机,估计下半年楼价升幅放缓至3-5%,明年楼巿或现波浪式小型调整,呈现小回再上格局。(完)

记者 梁慧仪; 审校 曾祥进

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