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香港经济:政府推“加强版”新界新区规划,允私人业主换地加快住宅供应
2013年7月4日 / 上午9点18分 / 4 年前

香港经济:政府推“加强版”新界新区规划,允私人业主换地加快住宅供应

路透香港7月4日 - 香港政府周四宣布,修订新界东北新发展区的规划,剔除坪輋、打鼓岭地区,将率先开展粉岭和古洞北新发展区,但会相应提高发展密度,令到可供应的住宅数目和可容纳居住人口有所增加。

此外,政府亦修改发展模式,由原来的以政府征地,改为可让符合条件的私人土地业主,进行有条件原址换地,冀能加快私人住宅落成并供应市场。

“我们决定采用‘加强版’的新市镇发展模式,以推动粉岭/古洞北的发展,由政府主导推行。”发展局局长陈茂波在记者会表示。

他续称,政府会根据规划用途征收私人土地作发展之用,假如政府规划作为兴建公营房屋或公共设施等的土地,不管业权谁属,均一律会征地作为发展。不过,政府亦容许在符合一定准则和特定条件下,已被规划作私人发展的土地上的业主,可以进行有条件原址换地。

对于是次新界东北新发展区的规划的最后方案,并没有包括坪輋、打鼓岭地区,陈茂波表示,这是由于这两地区没有铁路连接,而此前的规划作为特殊工业和低密度住宅为主。随着近年新界边境禁区开放释出更多的土地,政府认为可重新检视新界北的规划,看看是否可以将这区域发展为一个可容纳30万人口的新市镇,故此暂时将坪輋、打鼓岭地区的发展按下。

陈茂波指出,尽管目前只先发展古洞和粉岭北,但因政府将该区的土地地积比率由五倍升至六倍,增加发展密度,所以能兴建的房屋和容纳人口反而增加。

经修订后,现时古洞和粉岭北的可建住宅单位数目增加28%至60,700个;可居住人口增加31%至17.49万人。而原来在包括坪輋、打鼓岭地区在内,可建住宅单位数目为53,800个,可居住人口15.16万。

此外,政府亦增加古洞和粉岭北新发展区的资助房屋比例,公私营房屋数目比例为60:40;对于发展区内的私人住宅用地,将会视乎情况,尽量实施“港人港地”措施。

陈茂波预期,新发展区的住宅最快要在2022-23年才开始入伙,增加资助房屋比例可为规划预留弹性。而容许私人业主换地,亦可以加快发展区内的住宅提早供应市场。

新界东北发展是前任特首曾荫权时已定下的“十大基建”发展项目之一,目的是支持香港长远的发展及房屋的需要。(完) (记者 梁慧仪; 审校 屈桂娟)

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