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2 年前
更新版 1-香港房地产:未来三、四年私人住宅供应达8.7万再创新高,楼价压力增
2016年1月29日 / 早上7点59分 / 2 年前

更新版 1-香港房地产:未来三、四年私人住宅供应达8.7万再创新高,楼价压力增

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路透香港1月29日 - 香港运输及房屋局周五发表的数字显示,由于未售货尾单位(已落成但仍未售出的单位)及已批土地项目增加,令未来三至四年可供应的私人住宅按季增1,000个至8.7万个,继续刷新有纪录以来的新高。分析人士认为,供应增加上经济及楼市气氛转差,将对楼价构成压力。

政府数据显示,2015年10-12月私人住宅落成量为3,400个,按季增21.4%;总结全年落成量1.13万个,同比减28%。

第四季私人住宅施工量为2,800个,按季减少两成;货尾单位按季增1,000个至6,000个,建筑中单位按季减1,000个,而已批出土地项目按季增2,000个,令到未来三至四年潜在供应量,由9月末的8.6万个升至12月末的8.7万个。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,新屋现楼货尾按季增加,有迹象显示新屋销售的增长,追不上新屋的新增供应。如果情况持续,新屋现楼货尾数字便会上升。不仅对楼市不利,对整体经济亦有负面影响。

中原地产表示,过去新屋现楼货尾数字最低是4,000个,最高是1.9万个。超过1万个便进入警戒水平,超过1.5万个便是危机水平。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,未来新供应蜂拥而至,料发展商会积极加快推盘,在目前经济及楼市气氛转差之下,加上业主愿意减价出货,相信新盘定价要较二手折让才可抢占购买力。

中原及美联分别预测,2016年落成的私人住宅分别为1.75万个及1.8万个,按年分别大增近五成半至六成,创12年新高。因政府积极卖地建屋,估计往后数年,平均每年的落成量数字都可以维持在2万个上下水平。私人住宅供应趋向稳定,惟新屋需求可能下降。2016年起,香港经济有下行压力,中产家庭有转买为租的倾向,新屋销售将会遇到困难。

为应付市民对住屋需求,香港政府近年积极增加土地供应。政府预计截至3月底止2015/16财年目标供应可建1.9万个住宅单位的土地可望达标。不过,在股市下跌及本地经济增长放缓下,楼价已见顶回落,政府数据显示去年10-11月楼价连续两月下跌。 (完)

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欲浏览政府在网站发布公告,请点选:(here) (记者 梁慧仪; 审校 张喜良)

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