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港报社评:提防楼市大幅波动,慎重考虑申请二按--文汇报4月27日
2016年4月27日 / 凌晨1点17分 / 1 年前

港报社评:提防楼市大幅波动,慎重考虑申请二按--文汇报4月27日

花旗银行昨日发表今年首季市民置业意向调查结果,显示72%被访者认为楼价会在未来12个月下跌,较去年同期22%的比例大幅跳升,更创历来新高。本港楼市转势,而且受经济不景、新供应增加、失业率上升等因素影响,市民对后市不抱乐观。楼市景况对本港经济影响举足轻重,虽然"减辣"言之尚早,但政府亦须做好预备方案,防范楼市大幅波动,对个人财富及整体经济造成冲击。准买家更应充分估算自己的承担能力,慎重考虑申请二按贷款,以免一旦楼价续跌、息口上升,沦为负资产,甚至无力负担供款。

各种数据反映,本港楼价与去年第3季的高峰相比已落回超过1成。财爷曾俊华近日表示,楼价由去年10月起连跌5个月,累积跌11%,数据显示上月跌势未止。另有资料显示,楼价下跌,物业成交量同样大幅下滑。首季物业成交量每月平均数只录得2,953宗,较去年首季平均7,527宗大跌60.8%。根据金管局住宅按揭调查数据,今年2月按揭贷款申请按月减少1,571宗至4,869宗,是1998年6月有纪录以来的新低,而且首次跌穿5,000宗水平。楼市量价齐跌,再加上近期多个经济指标包括内地经济增速、本港最新失业率都未如人意,本港旅游业、零售业更进入"寒冬",多种不利因素叠加下,港人难免对后市失去信心,自然预期楼价"跌多过升"。

楼价回落,社会已有声音呼吁政府"减辣",为楼市松绑。本届政府将解决房屋问题作为施政的重中之重,楼价回调才刚起步,仍然与普罗大众的实际负担能力有相当距离,相信短期内不会"减辣",以免刺激楼价急速反弹,政府调控努力前功尽弃。但亦要看到,楼价与港人财富、整体经济息息相关,楼市大起大落,对市民财富、整体经济都不健康。政府既要满足市民置业需要,又要防范楼市大跌、信心不足,形成楼价急泻的恶性循环。目前即使未需"撤辣",但是否应作微调,例如微调印花税等等,政府宜及早研究应对楼市急跌对策,向市场传递稳定人心的信息。

楼市开始下调,同时新盘持续增加,市民对置业多抱观望心态。发展商为推动销情,不少新盘均提供二按财务安排,务求降低置业门槛,吸引买家入市。发展商不是银行,提供的二按利息成本较高,而发展商为增加二按吸引力,很多时会安排二按首2年免息免供,或首2年以较低利率还款,第3年起才取消优惠。在现时的利率环境,这对借款人潜藏风险。因为美国进入加息周期,2年后利率回升,二按优惠期完结时,买家按揭供款急升,若楼价不幸再跌,买家随时成为负资产,甚至难以负担供款。1998年房协出售夹屋,曾提供优惠二按,到2003年楼市大跌、经济极差时,就出现过夹屋业主断供的情况。为免重蹈覆辙,今天的准买家借用二按前,应计算清楚自己的财务状况和负担能力,切勿因为二按的优惠而轻率"上车"。(完)

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