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港报社评:楼价再飈港府缺招,置业倍留神--经济日报9月15日

路透香港9月15日 -

有测量师行料今年本港楼价将升一成,与外界原先估计至少跌一成,落差极大。楼市升势日益明显,楼价再挑战历史新高机会不低,惟港府楼控子弹却有限,楼市泡沫更形凶险。

在去年底、今年初,今年本港楼价必跌几是市场共识,预计至少跌一成更是"最低消费"。惟楼价跌势却不似预期,反弹势头更日益明显,有测量师行昨更指,今年全年楼价可能累升一成,即再逼近去年9月的历史高位。此可能性确不低,因无论一手或二手市场,都正不断加温。

就如一手新楼市场方面,昨有发展商以19.53亿元投得沙田九肚山住宅地,较市场估值上限高逾三成,此应因近月一手新盘销情续旺,除开价由过去的贴市价,部分新盘开价已高于二手,甚至有新盘加推时,加价幅度竟逾一成,发展商或因一手市况趋热,对楼价后市较过去更乐观,更积极投地。

至于二手楼市方面,随着不少指标屋苑相继出现高价成交,银行估值亦配合,对二手单位估价日益"松手",如部分新界大型屋苑的最新银行估价,已突破去年楼市高峰期时的水平。加上银行为争按揭生意,近期斗低息抢客,令二手楼市不断添柴加火。

虽然楼价很可能再升,惟港府楼控子弹却恐有限。最王道的楼控办法,固是增加土地供应,但港府手上土地储备并不多,若现时要加码推地,只怕要拆东墙补西墙,透支未来供应;就算港府有地,要形成住宅新供应亦非三朝两日能成事,对遏抑楼市当头起,恐缓不济急。

此外,各式楼控印花税再"加辣",恐怕亦非好办法。皆因港府若要上调一系列楼控印花税税率,必须经立法会审批,以过往经验看,由港府提案至完成立法,需时要一年以上。惟现届政府任期尚有不足一年便届满,且行政立法关系仍陷困局,楼控加辣方案要急闯立会关,并不现实。

正因如此,若楼价再升,甚至如该测量师行所估般全年累升一成,港府未必有足够弹药为市况降温,预示本港楼市的泡沫风险,势积累得更凶险,对有意置业人士的考验将更严峻。

不少准买家怕愈迟上车愈难上车的焦急心情,可以理解,惟楼价升势不符经济基本面,未来供应有多没少的大格局亦未变。楼市愈是升温,置业更要冷静,衡量自身实际需要与风险承受力,莫做人买我又买的"羊生羊太"。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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