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香港房地产:8月私人住宅楼价连五月反弹按月升1.9%,至九个月高位

路透香港9月30日 - 香港差饷物业估价署周五发表的临时数字显示,8月全港私人住宅楼价指数按月上升1.9%,连续五个月反弹,且为九个月以来高位,主要受中小型住宅带动。综合今年首八个月的楼价已扭转此前跌势,累计升0.84%。

8月住宅楼价指数按月升幅比7月调整后的2.1%虽略低,但亦为过去五个月第二大升幅;月内租金指数亦连升四个月,按月涨0.84%,低于7月的0.97%。

美国加息时间一再推迟,且受资金流入带动港股及楼市气氛,香港住宅楼价自4月止跌后,过去五个月连续反弹。8月楼价指数比去年9月的历史高位仍低6.1%。

以面积大小划分,A、B及C类住宅(实用面积分别40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米)楼价8月按月分别升2.03%、1.9%和1.3%;至于大面积D、E类单位(实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上)月内楼价按月升幅分别涨0.15%及1.17%。

租金方面,8月整体私人住宅租金升幅略放缓至0.84%;A、B及C类住宅租金平均上扬1%,D、E类单位租金大致持平。

中原地产此前指出,本港楼价的上升速度明显加快,预期今年第四季楼价指数可望重返去年9月的历史高位。

不过,金管局稍早发表的第三季度季报则指出,现时市民置业负担能力依然偏紧,楼价与收入比率于第二季仍维持在14的高位,接近1997年的高峰值14.6。第二季收入杠杆比率为62.9%,远高于约50%的长期平均值。由于房屋租金的累计跌幅小于楼价于去年9月达高峰值后的累计跌幅,买租价差仍接近近期的高位,而住宅租金收益率亦继续保持在2.2-3.0%的低位。

政府公布的楼价数字有所滞后,据物业代理中原地产的数据,估计截至9月18日香港住宅楼价在过去四星期累积升约4.2%。(完)

浏览政府网站数据,请点选(here) (记者 梁慧仪; 审校 张喜良)

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