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港报社评:九龙现新地王,后市还看新盘--经济日报10月6日

笔架山住宅地昨揭标,成九龙区新地王。发展商投地日益进取,除因市区靓地有价有市,更因上季新盘销情旺,增发展商信心。惟第四季新盘供应量料激增,势考验楼市承接力。

自从该幅笔架山龙翔道住宅地纳入港府卖地计划,已备受市场注目,业界对该地的估值,更由最初约60亿港元,不断调高至最高75亿港元,昨公布的开标结果,有发展商以72.7亿港元贴近上限价投得,每尺地价约2.1万港元,成九龙区每尺楼面地价最贵的新地王。

发展商投地日益进取,固因市区靓地有价有市。该幅地位处九龙传统豪宅地段、景观开扬,被市场视为罕有的优质土地。且同一发展商在同区的另一楼盘,分层单位市价已接近每尺4万港元、洋房单位更达每尺8万港元,附近亦有地盘可产生协同效应,对发展商而言,纵高价投地仍可贵买贵卖,有利可图。

更关键的应是上季一手新盘销情大旺,令部分发展商对后市信心增加。虽然不少近期推出新盘,已逐步减少折扣优惠,变相提价,但销情仍理想,如上月一手新盘成交宗数接近3,500宗,创近十年单月销量新高纪录,一手市旺或令部分发展商对后市趋向乐观,遂更积极投地。

惟一手楼市能否续旺,还看第四季。皆因不少发展商亦深知,随着政府近年加力推地,新盘供应量势续增加,难免令未来销情添压,故趁楼市仍旺,或明显加快推售新盘步伐。有分析便指,第四季的新盘潜在供应量可能逼近1.2万伙,几近今年首三季新盘成交量的总和。

第四季的新盘供应量或大增,市场承接力势面临大考验。毕竟9月新盘成交量创十年新高,已磁吸市场不少购买力,尤其部分新盘以超高成数按揭作招徕,银行业亦掀按息战斗平息,或令购买力提前透支。楼市短期仍有多少购买力,可承接第四季的源源新盘供应,难免惹人关注。

况且,最近推出的个别新盘,去货速度已见放慢迹象,未有再「一铺清袋」售罄。此到底是反映市场承接力难以为继?还是发展商叫价太进取,与准买家心目中的合理水平存在落差?实有待观察。

故楼市后向,除看个别发展商投地取态,更关键是看第四季新盘供应接踵而来下,市场是否仍有足够胃纳,又或供应急增令销情转淡,发展商要增折扣优惠去货,助楼市稍降温。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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