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香港房地产:测量师学会指政府土地契约续期政策明确,建议可延长申请时间

路透香港10月7日 - 就有关香港2047年土地契约到期的问题,香港测量师学会周五称,认为政府的土地契约续期政策明确,但建议应就续期安排及早发出指引,并将续约展开申请的时间,由原来到期前两年适当地加以延长,增加处理时间上的弹性。

早年,香港土地契约的年期分为75年、99年或999年三种。其后,港岛及九龙市区的土地契约年期划一为75年,并容许该等契约续期但承租人须缴付重新评估的地税。而在1985年5月《中英联合声明》生效之日至1997年6月底的回归前一段期间,当局按照《联合声明》规定,一般批租土地契约年期,不得超逾2047年6月30日(即香港回归中国50年后。在回归以后,一般新批政府土地契约为期50年,故此租期早已超逾2047年。

香港测量师学会指出,以本年内新批土地为例,到期年份为2066年。以现时市场买卖价格作分析,买卖双方基本预期政府会为一般土地契约到期续期50年,而不用补地价,只交地租,有关的土地租用权益几近永久业权,这亦解释为何物业需求持续稳定。

地政总署上月中曾发出声明指,根据政府1997年7月公布的政策声明,没有续期权利的契约,在期满时可由特别政府全权酌情决定续期50年而无须补缴地价,惟须每年缴纳租金,款额相当于有关土地应课差饷租值的3%;租金其后亦会随应课差饷的改变而调整。自香港特区成立以来,地政总署一直按上述政策处理1997年后届满的契约之续期事宜。因此,在土地行政上,2047年并不是一个期限。

测量师学会表示,土地契约续期处理程序和时间等行政手续问题值得关注和讨论,建议政府应该就土地契约续期安排及早发出指引,清楚阐释续期申请的程序和时间表等行政手续;把一般土地契约续约展开申请的时间,由原来到期前两年适当地加以延长,增加处理时间上的弹性;由于未来涉及大量土地契约工作,政府应考虑审视地政总署相关专业职系的支援人手和其他资源问题,以应付预期的工作负荷。(完) (记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯)

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