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香港房地产:10月私人住宅楼价按月升2.6%,距历史高位只低0.75%

路透香港11月30日 - 香港差饷物业估价署周三发表的临时数字显示,10月全港私人住宅楼价指数按月上升2.6%,楼价连续七个月反弹,10月份的升幅略低于9月,但仍为此期间第二大;中小型单位继续引领涨势。

综合今年1-10月的楼价累计升6.6%,距离去年9月的历史高位只差0.75%。

10月住宅楼价指数按月升幅比9月调整后的3%略有放缓,月内租金指数亦连升六个月,按月涨0.64%,低于9月调整后0.88%的升幅。

莱坊估价及谘询部主管林浩文表示,最新楼价数据符合预期,因相关数据滞后,并未反映政府本月初上调第二套房交易印花税的影响。估计11月至明年1月,楼价升幅才会续步收窄或及向下轻微调整。

香港住宅楼价逼近去年9月历史高峰,加上属投资需求的非首次置业交易宗数急升,香港政府本月4日再度对楼市措施"加辣",大幅增加住宅物业印花税,税率划一上调至交易额的15%,但首次置业的香港永久居民可获豁免。

措施令近日二手住宅成交急降,并打乱部分发展商的销售部署,改为集中销售货尾项目,令一手住宅交投亦放缓。不过,据美联物业的数据显示,截至11月28日的本月一手私人住宅的注册金额达297.9亿港元,不仅超越10月总数约242.7亿港元,更打破2014年7月约293.3亿港元的纪录高位,创自1996年有纪录以来最高。但有关数据主要反映政府出招前的成交,该行估计,12月份的一手私人住宅的注册金额有机会下挫至100亿港元的水平。

以面积大小划分,A、B及C类住宅(实用面积分别40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米)楼价10月按月分别升2.7%、2.65%和2.3%;至于大面积单位月内楼价升幅减慢较为明显,D、E类单位(实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上)按月升幅分别1.5%及2.4%。

租金方面,10月整体私人住宅租金升幅放缓至0.64%;A、B及C类住宅租金平均上扬0.69%,D、E类单位租金则升0.14%。

政府公布的楼价数字有所滞后,据物业代理中原地产的数据,估计截至11月20日香港住宅楼价与前四星期比持平,按周则升0.08%。(完)

浏览政府网站数据,请点选(here) (记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯)

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