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8 个月前
香港房地产:11月私人住宅楼价创新高,惟租金终结此前连六个月升势
2016年12月30日 / 凌晨3点57分 / 8 个月前

香港房地产:11月私人住宅楼价创新高,惟租金终结此前连六个月升势

路透香港12月30日 - 香港差饷物业估价署周五发表的临时数字显示,11月全港私人住宅楼价指数连续第八个上升,升穿去年9月的高位,创历史新高,但按月升幅比10月份明显收窄,且月内租金指数终结此前连续六个月上涨,按月回落0.93%。

11月全港私人住宅楼价指数报306.6,去年9月的历史高位为306.1;按月上升0.79%,按年则升4.5%,11月升幅比10月调整后的2.7%显着收窄;综合今年1-11月的楼价则累计升7.6%。

香港政府11月4日再度对楼市措施"加辣",大幅增加住宅物业印花税,税率划一上调至交易额的15%,但首次置业的香港永久居民可获豁免。因此11月的数据尚未反映加辣的影响。

高力国际亚洲区估价及谘询服务行政董事张翘楚表示,最新数字与去年9月的高位相差不大,如没有较多的成交量配合,升穿与否意义不是太大。

"11月数字未反映政府辣招、美国加息等因素,所以12月或1月的数字有机会有所不同。"他说。

莱坊估价及谘询部主管林浩文亦指,目前的住宅成交量仍偏低,估计2016年一、二手总成交只有约5.4-5.5万宗的低水平,市场因此有点扭曲,因少数成交已是数据制定的基础。

以面积大小划分,A、B及C类住宅(实用面积分别40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米)楼价11月按月分别升0.57%、0.79%和1.4%;D、E类大面积单位(实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上)按月升幅分别0.8%及1.1%。

租金方面,11月整体私人住宅租金按月回落0.93%,10月份经调整后的升幅为0.46%;A、B及C类住宅租金平均跌0.97%,D、E类单位租金则降0.48%。

租金趋势过往是楼价走向的指标,但张翘楚表示,近年香港的住宅租金一直跟不上楼价升幅,之前当楼价与高位距离只有0.75%时,租金比高位低3%。这主要因现时市场以刚性需求为住,真正的投资性租盘不多,假如情况持续,未来租金和楼价表现的差距将会进一步拉阔。(完)

浏览政府网站数据,请点选(here) (记者 梁慧仪; 审校 曾祥进)

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