〔美国经济〕楼市或于2010年触底,重大投资机遇即将展现--调查

路透纽约11月5日电---一项对行业投资者、开发商、银行和咨询机构的调查显示,受到衰退和信贷紧缩重创的美国商业房地产市场或将于2010年触底.

美国城市土地研究学会(Urban Land Institute)和普华永道(罗兵咸永道/资诚)周四共同发布2010版房地产市场未来趋势报告,称明年美国商业地产价值将较2007年中期的顶峰下跌40%,部分领域跌幅或达50%.

报告称,这将是商业房地产自大萧条以来最严重的下滑,程度甚至超过了上世纪90年代的存贷危机.

报告称,受打击最重的将是零售和办公房产,这反映了疲弱的就业市场和消费者的谨慎心态.而随着20多岁的年轻一代的增多,将有助于公寓市场比其他商业房地产领域更快复苏.

普华永道房地产咨询业务的一名主管Susan Smith称:"明年(楼市)即将出现几代人一遇的周期性低点,投资者将迎来重大投资机会...有大量的资金正在场边等待入市."

她表示,此前贷款过多、或对投资回报作出不切实际的假设的投资者,将被迫出售房产,而那些手握现金的人都将是赢家.

受访者表示,影响明年房地产开发和投资的最重要经济因素是就业,其後是利率、薪资水平和通胀.

全国大城市的楼市都将受到影响,但专家表示,房地产价值将受到来自一线楼市的支撑,这部分要归功于机构的投机行为和外国买家.(完)

--编译 丁琦;审校 程琳