〔路透调查〕香港房市升值空间大于其他亚洲主要市场,泡沫风险亦在减弱

* 亚洲地产价格升势将在未来两年放缓

* 2011年底前香港地产价格料以较低的双位数增长

* 悉尼房价2011年底前料涨10.3%

* 东京地产价格料持平,新加坡房价在2010年下半年触顶

路透香港11月6日电---路透调查显示,未来两年亚洲四个主要地产市场中,香港市场料能给投资者带来最大升值空间,但香港房价涨幅仅略超10%,其泡沫风险亦在减弱.

分析师表示,亚洲(地产)价格的上涨态势料随加息而减缓;预计悉尼房价在明年底前将升4.5%,2011年则升5.8%,均低于今年预估涨幅10%,因货币政策收紧将抑制需求.

范围涵盖香港、悉尼、新加坡和东京的此次调查显示,2010年底前香港房价料涨8.8%,而2011年的涨幅则料缩小至2.5%.香港今年的平均房价上涨了28%,其中高档住宅价格更 升逾40%.

香港利率明年後期或会上调.此前政府已发出资产泡沫警告,即价格过度上涨或会引发急剧修正,并称必要时将会干预.

至于现在,市场并不太担忧会出现泡沫,因香港经济刚刚步出衰退.

但分析师也表示,对2011年行情的预测只是暂时的,因有关政策和土地供应增加的不确定性令香港市场变得较其他市场更难以预测.

未来两年,东京是最缺乏吸引力的投资地点,因其房屋价格在2011年底前料维持在接近当前水平.但该预测已好于路透6月时的调查,当时调查显示,东京明年的地产价格将下跌6.3%.