Reuters logo
上海推动租售并举有助稳定市场 开发商面临挑战--高力国际
2017年7月11日 / 早上6点39分 / 2 个月前

上海推动租售并举有助稳定市场 开发商面临挑战--高力国际

路透上海7月11日 - 上海近期推出“只租不售”的住宅用地及最新公布的上海房地产十三五规划,租售并举的政策意图明朗化。国际物业顾问--高力国际中国高层周二表示,上海近期的房地产新政将有助于稳定本地房市,但这对习惯于散售的国内住宅开发商而言,将是相当大的挑战。

高力国际华东区高级董事总经理翁琳在出席一新闻会时指出,目前上海住宅的投资回报率不足2%,远不如贷款利率,物业所有人的获利只能依赖房价上涨。如果未来一些开发商计划开发租赁物业,需改变现有经营模式,创造更多高附加值服务。

“开发商对住宅一般只是散售...转为租赁物业后,这对开发商的经营能力、产品定位将有相当大的挑战。”她说,未来租赁物业拥有人可以尝试使用Reits(房地产信托投资基金)等渠道来盘活资产。

上周二上海规划和国土资源管理局在其官网通知,计划挂牌出让浦东和嘉定的两幅土地用途为租赁住房的建设用地,所建物业全部用于出租,70年土地出让期内不得出售物业。这种纯租赁用地的挂牌,在上海甚至全国都属首次。

而上海房地产十三五规划指出,计划到2020年,基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系,并明确了租赁住房的新增供应规模,预计新增供应租赁住房约70万套,还将通过政策引导扶持住房租赁企业扩大规模。

高力国际周二发布专题报告称,在上海建设具有全球影响力的科技创新中心、实现科技进步和技术创新的进程中,商务园区将发挥越来越关键的作用。近年来信息技术企业和制造业企业成为商务园区的主要租赁者。

报告预计,未来五年内上海的商务园区将新增供应250万平米,其中半数位于张江和漕河泾。预计未来需求继续保持强劲,科技及金融企业对商务园区的办公需求仍将较为旺盛。(完)

发稿 林琦; 审校 乔艳红

我们的标准汤森路透“信任原则”
0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below