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5 个月前
美国楼市升速存在风险 促以利率以外工具降温--波士顿联储总裁
2017年3月22日 / 凌晨2点02分 / 5 个月前

美国楼市升速存在风险 促以利率以外工具降温--波士顿联储总裁

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路透3月21日 - 一名美国联邦储备委员会(美联储/FED)官员周二表示,美国房地产价格快速上涨,可能导致未来一旦出现经济下行,其程度放大。他敦促全球监管者考虑利率以外的工具帮助楼市降温。

2007与2008年美国住宅与商用房地产价格大幅下滑,令对房地产业杠杆偏高的银行受到重大冲击,引发全球金融危机与深度衰退。在美国经济出现复苏迹象之际,过去一年,银行持有的商业与公寓抵押贷款分别增长9%与12%。

波士顿联邦储备银行总裁罗森格伦表示,尤其是公寓价格“急剧”上涨,表明光靠渐进调升利率,或无法遏制金融面的不稳定性。

“由于持有房地产是很普遍的现象,处理估值疑虑的货币及宏观审慎工具有些受限。我认为我们必须承认,一旦我们面临经济反转向下,商用房地产行业有可能放大任何问题的严重性,”罗森格伦在印尼一场银行业监管会议的演说中称。

他指出房地产多次扮演金融稳定的重要角色,而房价攀升速度现正在超越大楼拥有者的营运收入增幅。

罗森格伦表示,由于均衡利率可能仍低于过去10年,“如果房屋估值成为一项隐忧,将需要一个更重视宏观审慎工具。”

这类工具包括对银行业持有房地产进行规范和限制。“保持稳健,继续关注这些工具的效率及持续增进作用,是比较审慎的做法。”他说。(完)

编译 陈宗琦/李婷仪 审校 王颖/李爽

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