随着就业人口减少,美国公寓住宅市场美好景况或难维系

路透纽约8月5日电---美国楼市过去几年于绝境中求生存的境况帮助公寓住宅市场再次振兴,因更为严格的抵押贷款发放要求帮助房东留住租客,而就业市场增长则促进了房客的流动.

但正如美国楼市,美国的公寓住宅市场--及其投资者--可能很快会发现自己在追忆曾经的好时光.

尽管第二季录得可观获利,大多数公寓住宅公司还是警告称,2008年下半年状况不会如此美好.

"楼市崩溃意味着离开公寓而去购买房屋的人会减少,"瑞银分析师Alexander Goldfarb说,"这多少帮助守住了後门.前门则受到就业推动.就业和出租情况高度相关."

租客不太可能是因抵押贷款止赎而无家可归之人,因他们资信状况较差,作为租客不那麽吸引人,尤其是那些地产投资信托所拥有的楼宇租客,这些信托一般拥有更好的房产.但更严格的借贷要求帮助房东留住租客,并让职场新人加入租房一族.

房东因此得以推高租金.据向公寓住宅开发商和投资者提供信息的Axiometrics,公寓住宅房地产投资信托(REIT)年营收增长率在2006年达到最高点5.9%.目前为约3%.

通常情况下,当入住率达到95%,房东就能提高房租.但随着石油和食品价格上涨争夺租金上升空间,房东要涨房租似乎不太可能了.

就业增长情况已经重新成为决定公寓住宅业成长的有力因素.最近几个月就业人口均为减少.年内迄今,美国就业人口已减少46.3万人,7月失业率触及四年高点5.7%.Axiometrics总裁Ronald Johnsey称,就业和公寓住宅业前景有可能会恶化.(完)

--翻译 刘兰香;审校 白云

路透全新邮件产品服务——“每日财经荟萃”，让您在每日清晨收到路透全球财经资讯精华和最新投资动向。请点击左侧导航栏“路透邮件订阅”开通此服务。