美国商用地产投资者求生存成为当务之急

记者 Ilaina Jonas; 编译 郑茵

路透圣迭戈11月20日电---房地产投资信托(REIT)的投资者去年就发现好日子结束了,但他们没有想到,混乱的局面会持续如此长时间.

本周在圣迭戈举行的全美房地产投资信托协会(National Association of Real Estate Investment Trusts,NAREIT)年度大会上,"太可怕了"成为一句标准的早晨问候语.今年出席会议的人数减少了17%.

全球信贷危机对于商业房地产行业的冲击尤为严重,因为在这个领域中,要买下购物中心,写字楼,宾馆,公寓以及仓库和物流中心,都非常依赖于举债融资.

根据研究机构Real Capital Analytics的数据,美国10月商业地产销售较上年同期下降75%左右.

"投资者信心受损程度令人触目惊心."美国最大房地产公司Simon Property Group(SPG.N: 行情)的主席暨首席执行官David Simon称.

"人们灰心沮丧,差不多目瞪口呆."一位不愿具名的银行家说,"REIT投资者就像被汽车灯照住的小鹿一样动弹不得."

周三,指标MSCI美国REIT指数挫跌13.4%.

BRE Properties(BRE.N: 行情)的首席执行官Constance Moore将REIT指数下滑归咎于商业不动产抵押贷款支持证券(CMBS)市场不佳表现,促使投资者作空REIT股票以抵消他们在债券市场的亏损.

REIT指数周四再跌8%,今年以来已跌去62%,较2007年2月时触及的高点已经下跌将近73%.