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综述:美国4月成屋销售下降 因供应紧张令房价抬升

路透华盛顿5月24日 - 美国4月成屋销售降幅大于预期,因市场可售房屋库存长期不足,导致房价抬升,潜在买家持币观望。

全美不动产协会(NAR)周三报告,4月成屋销售下降2.3%,经季节调整后年率为557万户。

尽管4月成屋销售下降,但仍为过去12个月第四高,3月成屋销售被下修至570万户,仍为2007年2月以来最高,前值为571万户。

“在春季传统的销售高峰期,缺少供应是导致销售放缓的原因所在,市场需求依旧,”摩根士丹利经济学家Ted Wieseman称。

经济学家原本预计上月销售下降1.1%,至年率565万户。4月的成屋销售较去年同期增加1.6%,也凸显了楼市的潜在力道。

虽然市场上的可售房屋数量较3月增加7.2%,至193万户,但仍较去年同期下降了9%。房屋库存为连续第23个月同比下降。

缺少库存导致房价上升。4月房价中间值同比增加6%,至24.48万美元,为2016年6月以来最高,这是连续第62个月房价中间值同比增长。

近期的数据显示,4月房屋建设活动减少,4月新屋销售急挫,成屋销售也下降,表明住宅投资可能仅给第二季国内生产总值(GDP)带来少量贡献。

经济第一季0.7%的增长年率中,住宅投资贡献了0.5个百分点。

美国金融市场基本未受此数据影响,因投资者在等待美国联邦储备委员会(FED/美联储)周三晚些时候发布5月会议记录。

上月,房屋上市后需要29天销售出去,为NAR从2011年5月开始追踪该类数据以来的最短天数。3月为34天,去年同期为39天。

房屋需求受到劳动力市场趋紧的驱动,失业率为4.4%,提升了年轻人的就业机会。

楼市还受到房屋抵押贷款利率处于历史低位的支撑,30年期房屋抵押贷款固定利率徘徊在略高于4.0%的水平,但建筑材料成本上升,以及土地和劳动力短缺,仍令建筑商难以填补库存的缺口。

NAR预计,房屋开工数量和完工数量应在150-160万户之间才能消除库存持续紧张状况。但房屋开工数量一直维持在约120万户的水平,完工数量在100万户左右。

抵押贷款银行家协会周三发布的报告显示,房贷申请数量上周下降1%。

上个月,东北部、西部和南部地区房屋销售下降,中西部地区上升。

按照4月的销售速度,需要4.2个月清除市场上的库存,高于3月的3.8个月。维持六个月的供应被认为是健康的楼市供需关系。

上月,首次置业者占所有交易的34%,高于去年同期的32%,但仍远低于经济学家和地产经纪认为保持楼市强劲所需的40%的比例。(完)

(编译 刘静;审校 母红)

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